Rodolfo Ohannesian describió cómo la minería podría reconvertir las casonas vacías del centro en oficinas y qué buscan las empresas cerca de los yacimientos. Pero hay un dato del mercado actual que enfría el entusiasmo.
El avance de la minería empieza a mover fichas en el mercado inmobiliario de San Juan, y no solo en los barrios donde ya se buscan casas para ejecutivos. Las viejas casonas del microcentro, algunas publicadas hace meses sin conseguir comprador ni inquilino, podrían tener una segunda vida como oficinas de compañías mineras.
El escenario lo describió Rodolfo Ohannesian, secretario y próximo presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, en diálogo con Radio Colón. El dirigente aclaró que todavía hay distancia entre lo que promete el desarrollo minero y la demanda que se concreta, pero marcó los primeros movimientos.
Del centro a los yacimientos
El foco está en las propiedades antiguas del centro sanjuanino. Muchas son de grandes dimensiones y reúnen condiciones que podrían servir a empresas que necesitan montar oficinas administrativas. Para aprovecharlas, los dueños tendrán que invertir en refacciones y conseguir las habilitaciones que exige esa actividad.
"La minería no viene a comprar, la minería viene a alquilar", explicó Ohannesian sobre el destino posible de esas casas. Los inmuebles que hoy están vacíos podrían recuperarse si se los acondiciona.
El dirigente no descartó otra vía: que aparezcan inversores dispuestos a comprar esas propiedades para levantar edificios. Así, el impulso minero podría reconvertir sectores tradicionales donde hay casas grandes que llevan bastante tiempo en cartel de venta o alquiler.
Galpones y alojamientos cerca de la montaña
El segundo movimiento se da lejos del Gran San Juan. Según Ohannesian, algunas empresas que hoy tienen sus instalaciones cerca de la Capital analizan abrir dependencias más próximas a los proyectos mineros para bajar costos logísticos y facilitar las operaciones.
La distancia entre los yacimientos y la Capital ronda los 150 kilómetros en algunos casos. Ese factor puede empujar inversiones en los departamentos cordilleranos: galpones, terrenos para instalaciones empresariales y complejos habitacionales para trabajadores que no necesitan volver todos los días al Gran San Juan.
También mencionó que algunos complejos que hoy funcionan como alojamientos turísticos podrían reconvertirse para recibir personal de las mineras. Es una alternativa que aprovecharía infraestructura existente, aunque todavía está en etapa de análisis. La demanda no se limitaría a las empresas: también abriría oportunidades para quienes inviertan en terrenos y desarrollos en zonas cercanas a los emprendimientos.
La advertencia de Vaca Muerta
Ohannesian sostuvo que San Juan debe prepararse antes de que la actividad llegue a su pico. Para graficar el riesgo, citó lo ocurrido en Vaca Muerta, donde la llegada acelerada de trabajadores y empresas generó una demanda inmobiliaria que superó la capacidad de respuesta inicial.
"Es importante empezar ahora para que no te pase de acá a dos años que sea el boom minero", advirtió.
Como referencia temporal, mencionó las proyecciones de Vicuña, que apuntan a iniciar la explotación hacia 2030, y los movimientos de personal vinculados con Los Azules, además de la necesidad de acelerar los trabajos para cumplir los cronogramas.
Qué busca un ejecutivo minero
En el Gran San Juan, el movimiento más visible está en las viviendas para cuadros jerárquicos de las compañías. Hay interés por casas de tres dormitorios, sobre todo en barrios privados y zonas residenciales de Capital, Santa Lucía y Rivadavia. Albardón aparece como un departamento que empieza a ganar atractivo por sus características.
El dirigente dijo tener conocimiento de inversores de Buenos Aires que recorren terrenos para desarrollar nuevos barrios privados, especialmente en Rivadavia y Santa Lucía.
Pero la vivienda no es todo. Los ejecutivos también buscan cercanía con clubes deportivos, escuelas bilingües y servicios para instalar a sus familias.
"Cuando viene el minero, no solamente te pide la casa, te pide que la casa esté acompañada, que tenga cercanía a un club deportivo, que tenga una escuela bilingüe", describió.
Con ese diagnóstico, planteó armar una mesa de trabajo entre colegios profesionales, cámaras empresariales y el Gobierno provincial para coordinar el crecimiento inmobiliario con la infraestructura urbana. Y lanzó una advertencia: si San Juan no ofrece esas condiciones, algunos ejecutivos y sus familias podrían terminar eligiendo Mendoza, con mayor oferta de barrios privados, escuelas y servicios.
El boom que todavía no llega
Más allá de las expectativas, Ohannesian aclaró que el mercado sanjuanino aún no vive una explosión generalizada de demanda. Un dato lo muestra: una propiedad puede tardar entre 75 y 90 días en conseguir inquilino.
La situación económica y los valores que pretenden algunos propietarios explican esa vacancia. Por eso consideró clave que las tasaciones se ajusten a los precios reales. "Si lo pone más caro de lo que es en un valor fuera de mercado, no lo va a alquilar y lo va a tener desocupado dos o tres meses y no tiene sentido", sostuvo.
Las inmobiliarias, contó, buscan flexibilizar el ingreso con alternativas para pagar depósito y honorarios en dos o tres cuotas. En los contratos predominan las actualizaciones cuatrimestrales por ICL.
Además, los créditos hipotecarios volvieron a dinamizar las compraventas. Mencionó las opciones del Banco San Juan, con tasas del 7,5%, y explicó que una compra con financiamiento suele encadenar otras operaciones.
Nueva conducción y alerta por estafas
Ohannesian asumirá la presidencia del Colegio de Corredores Inmobiliarios el 17 de diciembre. El 19 de noviembre se harán las elecciones con lista única; el actual presidente, Esteban Costela, pasará a ser primer vocal titular.
Entre sus objetivos, anticipó que buscará fortalecer la formación y el profesionalismo de los matriculados y ampliar el asesoramiento gratuito a la comunidad. También puso el foco en las estafas inmobiliarias: advirtió que la mayoría de los casos involucra a personas no matriculadas e insistió en que quienes compran o alquilan recurran a profesionales habilitados.
