Sueldos que no alcanzan: el plan que quiere cambiar cómo se entra a un alquiler

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires puso sobre la mesa un proyecto de Régimen de Alquiler Social para aliviar el costo inicial que hoy complica el acceso a una vivienda. La iniciativa apunta a los sectores medios y vulnerables y ya fue presentada al diputado bonaerense Rubén «Turco» Eslaiman.

El presidente de la entidad, Luis Colao, explicó que la propuesta busca destrabar el ingreso al mercado locativo en un contexto de ingresos que no acompañan. «En este escenario de sueldos bajos, este proyecto representa una gran ayuda para el inquilino», aseguró.

Colao fue claro: la iniciativa no resuelve por sí sola los problemas del sector. «Estamos en una situación donde los sueldos son bastantes bajos y esto representa una ayuda para todo lo que refiere al ingreso al alquiler», manifestó a DiarioConurbano.com.ar.

Qué propone el Régimen de Alquiler Social

El proyecto prevé que las empresas de servicios no cobren conexión, reconexión ni cambio de titularidad para los inquilinos que ingresen a un inmueble cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430).

Entre los puntos centrales de la iniciativa, se establece que los honorarios de martilleros y corredores públicos por intermediación —o de cualquier profesional que intervenga en la confección del contrato— sean soportados por los locadores, según las escalas arancelarias de cada profesión. También que los informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble no tengan costo para el locatario y que se revise el tope de la valuación fiscal para la exención del Impuesto de Sellos.

Para obtener los servicios, bastará con presentar el contrato con firmas certificadas por los Juzgados de Paz o, si se hizo con un profesional, con firma y sello del matriculado junto a las partes y la certificación del Colegio Profesional. Esas certificaciones serán gratuitas para los inquilinos.

El texto también contempla un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios que destinen sus viviendas a la locación, con exención de impuestos, e invita a los municipios a adherir con exenciones de tasas y derechos.

Un mercado que no crece

Colao describió un panorama complicado para la actividad, atravesada por los vaivenes de la economía nacional. «El rubro no crece», remarcó, y señaló que el elevado costo de la construcción, la falta de créditos accesibles y el alza de los servicios configuran una situación «caótica» para el sector.

«Hoy sólo están creciendo los sectores primarios. Vos ves los números desagregados de la economía y te das cuenta que todo es caótico, que estamos todos en una situación compleja, los ingresos son magros, el joven que antes podía pagar el alquiler, vestirse, hoy aún trabajando ya no puede hacerlo, y todo eso te condiciona el resto de la economía», concluyó.