Sturzenegger apuntó contra los colegios inmobiliarios: “Poner un precio mínimo es una aberración social”

El ministro de Desregulación y Transformación, Federico Sturzenegger, lanzó una dura crítica a los colegios profesionales del sector inmobiliario. Durante su exposición en el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, organizado por Reporte Inmobiliario, el funcionario calificó como “una aberración social” que un colegio profesional fije un precio mínimo, y adelantó que el Gobierno enviará un paquete legislativo para eliminar privilegios que encarecen la construcción y la intermediación.

¿Qué dijo sobre los colegios profesionales?

“El problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado”, planteó Sturzenegger. En esa línea, cuestionó la imposición de honorarios mínimos, la obligatoriedad de matriculación y la existencia de barreras de entrada que limitan la competencia.

Para el ministro, ese esquema termina afectando al usuario final. “Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, en realidad está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, sostuvo. Con críticas directas a lo que definió como “privilegios creados por ley”, afirmó que enviarán un paquete legislativo con temas de desregulación en los próximos meses.

La desregulación de los alquileres: ¿un experimento que funcionó?

Sturzenegger defendió la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Para él, la decisión de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos. “El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”, sostuvo.

Según datos que mencionó, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%. “El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso, incluyendo alquileres temporarios o cláusulas vinculadas a la venta del inmueble”, aseguró.

¿Subirán los precios de las propiedades?

Más allá de las desregulaciones, la charla ofreció una visión optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario. El funcionario argumentó que el país se dirige hacia un modelo de crecimiento liderado por las exportaciones (energía, minería y agro), lo que fortalecerá la moneda local.

“Si la Argentina produce más dólares, el peso se vuelve más fuerte. Y eso empuja hacia arriba los precios en dólares de los activos locales, como es el caso de los inmuebles”, explicó. La conclusión es que, en un escenario de mayor estabilidad macro y crecimiento exportador, los precios de las propiedades (medidos en dólares) tenderían a subir.

El futuro del crédito hipotecario

Otro de los títulos fuertes del día fue la esperada explosión del crédito hipotecario. Sturzenegger proyectó una expansión significativa del financiamiento hipotecario en los próximos 10 años. Explicó que hoy los bancos operan con el dinero transaccional que representa apenas entre el 12% y el 15% del PBI, muy lejos de países como Chile, donde superan el 80%.

“Con la baja de la inflación, los bancos van a tener que cambiar su negocio. Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos”, planteó. Los argentinos tienen más de US$200.000 millones fuera del sistema financiero local. Si una parte de esos fondos regresa, el impacto sobre el crédito podría ser significativo.

Hoy, el stock de hipotecas en la Argentina ronda los US$5000 millones. En su proyección, “ese número podría multiplicarse por 10 en los próximos años si las personas traen sus dólares” y aseguró que el punto de partida de interés de los préstamos será de UVA + 8%.

¿Bajarán los costos de construcción?

En paralelo, Sturzenegger puso el foco en otro frente clave: “Hoy la construcción en la Argentina está encarecida por distorsiones que podrían corregirse”. Según explicó, muchos insumos están afectados por restricciones, falta de competencia o precios elevados en términos internacionales. También apuntó contra la carga impositiva y regulatoria.

La combinación de ambos factores: menores costos de materiales y una reducción de cargas impositivas, “abre una ventana para abaratar la construcción”. El mensaje final para el sector fue contundente: “Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes”.