Se quedó en la vivienda tras el alquiler y ahora deberá pagar más de un millón por mes
Si alquilás o tenés una propiedad en alquiler, este fallo te toca de cerca: un inquilino que no se fue cuando terminó el contrato tendrá que pagar más de un millón de pesos por mes. Y ojo, porque la condena también salpicó al garante.
Un inquilino de Neuquén que siguió ocupando un departamento después de que venciera el contrato tendrá que compensar al propietario con una suma millonaria. Así lo resolvió la Justicia Civil, que consideró que el dueño sufrió un perjuicio real por no haber podido disponer de su inmueble durante todo ese tiempo.
El conflicto se originó cuando el locatario dejó de pagar las cuotas de un departamento destinado a vivienda familiar. Según las constancias de la causa, había abonado el depósito en garantía y los primeros tres meses de alquiler, pero después acumuló deudas tanto por la locación como por el servicio de electricidad. Ante esa situación, el propietario inició las acciones judiciales para recuperar la propiedad.
Qué dijo el fallo
El juez civil Javier Alarcón tomó como fecha de finalización del vínculo contractual el 2 de agosto de 2024, cuando el inquilino fue notificado de la acción de desalojo. Desde ese momento, consideró que existía la obligación de devolver la vivienda. Para calcular la indemnización, utilizó como referencia el valor de mercado de un alquiler de características similares y su evolución durante el período reclamado.
La sentencia estableció una suma superior al millón de pesos por cada mes en que el propietario no pudo disponer del departamento, desde el 2 de agosto de 2024 hasta la actualidad, más los intereses correspondientes. El magistrado sostuvo que no era necesario demostrar que existiera otro interesado concreto en ocupar la vivienda, porque la falta de disponibilidad del inmueble constituye por sí misma un daño patrimonial.
La condena también alcanzó al garante
La resolución no solo afectó al inquilino: también alcanzó al garante que había firmado como fiador solidario y principal pagador. El contrato establecía que la garantía incluía las obligaciones derivadas del arriendo, los reclamos vinculados con el desalojo y los daños y perjuicios, y que continuaba vigente mientras el inquilino permaneciera en la propiedad. De esta manera, el fallo extendió la responsabilidad económica a quien había asumido esas obligaciones al momento de firmar el contrato.
