Se iban de Paraná al campo, pero la pandemia los devolvió: qué pasó con Sauce Montrull y Oro Verde

La ubicación, los servicios, la conectividad y la composición familiar se volvieron factores decisivos a la hora de elegir una propiedad en Paraná. Especialistas del sector inmobiliario dialogaron con Elonce y describieron cómo se mueve la demanda de quienes buscan alquilar o comprar una vivienda en la capital entrerriana.

Según explicaron, la demanda inmobiliaria reúne el conjunto de necesidades que empujan a una persona o a una familia a buscar y concretar una operación, sea de alquiler o de compraventa. Esas necesidades no son iguales para todos y cambian con el paso de los años.

Una demanda que cambia con la vida

“Hay distintos tipos de demanda, distintos nichos de demanda, como sucede en todos los mercados. Y a lo largo de nuestra propia vida vamos teniendo distintas demandas inmobiliarias”, señalaron los especialistas.

Quien busca independizarse suele inclinarse por un monoambiente o un departamento de un dormitorio. Las familias, en cambio, necesitan más espacio y ambientes. También aparecen nuevas búsquedas cuando los hijos se van de la casa o tras una separación de pareja.

El regreso a la ciudad después de la pandemia

La pandemia modificó las decisiones habitacionales y las preferencias sobre dónde vivir. “Antes se estilaba irse, alejarse de la ciudad y luego con la pandemia hubo un cambio”, indicaron.

Muchas personas que se habían mudado a localidades o zonas alejadas empezaron a volver a las ciudades para estar más cerca de sus actividades cotidianas. En Paraná mencionaron casos de gente que regresó desde Sauce Montrull y Oro Verde para recuperar la cercanía con los lugares de trabajo, las escuelas, los hospitales y otros servicios.

Hoy describen un escenario de demanda más frenada, aunque las familias siguen buscando viviendas dignas, bien conectadas y con acceso a servicios.

“La demanda de la familia es la que va sobreponiéndose en el mercado: tener una casa digna, estar cerca y conectada y que tenga, por supuesto, la mayor cantidad de servicios posibles”, afirmaron.

Entre los factores que pesan al elegir un barrio aparecen el espacio público, la seguridad, la recolección de residuos, el transporte público y los espacios recreativos.

Qué dice la oferta sobre los precios

Conocer las necesidades de quienes buscan una propiedad permite entender cómo se desarrolla el mercado y qué tipo de construcciones hacen falta en cada localidad.

En ciudades universitarias como Oro Verde crece la producción de monoambientes y departamentos de un dormitorio. En localidades como Urdinarrain, en cambio, predominan las viviendas familiares, vinculadas también a las características de su actividad productiva.

“Cuando hay mayor demanda sube el precio de las cosas porque hay más gente que quiere satisfacer su necesidad de esa manera”, explicaron sobre la relación entre oferta y demanda.

Los especialistas también señalaron que hoy hay una mayor oferta de inmuebles en alquiler, lo que contribuye a frenar los aumentos y pone un límite a los valores que pueden pedirse.

En ese marco, consideraron que las políticas públicas de desarrollo territorial tienen un papel importante para acompañar las necesidades habitacionales, con planificación de espacios verdes, centros de salud, seguridad y transporte público en distintos sectores de las ciudades.

Qué deben tener en cuenta los estudiantes que buscan alquilar

Otro de los puntos abordados fue la demanda de alquileres estudiantiles de cara al próximo ciclo lectivo. En noviembre ya empiezan a registrarse consultas de jóvenes que llegarán a Paraná desde otras localidades para estudiar, aunque aclararon que todavía no es el momento de hacer reservas.

“Hay consultas, pero no es momento como para reservar, porque no se reserva para entrar en enero. Cuando uno alquila tiene que reservar y empezar a pagar el alquiler”, explicaron.

Por eso recomendaron que los estudiantes definan qué tipo de propiedad necesitan y cuáles son sus requisitos, además de preparar con anticipación las garantías y la documentación necesaria.

También advirtieron que quien encuentre una propiedad en diciembre no puede pretender que se la reserven durante todo enero sin pagar el alquiler.

“Está bueno que estén mirando, que vayan viendo, pero lo más importante es que definan sus requisitos”, remarcaron.

Por último, destacaron la importancia de contar con el asesoramiento de un corredor inmobiliario que conozca los distintos desarrollos de la ciudad y pueda orientar a cada interesado según sus necesidades, sus posibilidades económicas y su estilo de vida.