Se derrumban las tasas de los créditos hipotecarios: qué bancos ya las bajaron

Más bancos anunciaron rebajas en las tasas de sus préstamos hipotecarios y se acercan al tope que impulsa el Gobierno. La movida llega después de la primera licitación de plazos fijos con fondos de la Anses, que apunta a financiar créditos para primera vivienda a un costo máximo de UVA+7,5%.

Este miércoles se conoció que Banco Galicia e Hipotecario bajaron la porción fija de sus líneas al 7,5%, cuando antes cobraban 9,5%. Supervielle hizo lo mismo, pero desde un 15% previo. Así, las tres entidades se sumaron a Macro, que había recortado sus tasas la semana pasada.

Qué bancos ya ofrecen las tasas más bajas

El grupo de entidades que ya cobraba 7,5% o menos estaba integrado por Banco Nación (6,7%), ICBC (6,9%), BBVA y Credicoop (ambos con 7,5%). Por su parte, Banco Patagonia también hizo una rebaja reciente, aunque menor: llevó su tasa al 8,5% desde el 9,25% anterior.

“Nos entusiasma acompañar esta nueva etapa del financiamiento hipotecario en la Argentina. Desde Supervielle venimos resaltando la necesidad de desarrollar fuentes de fondeo de largo plazo que permitan ampliar el acceso al crédito y brindar más oportunidades a las familias que aspiran a alcanzar el sueño de la vivienda propia”, señaló Gustavo Manriquez, CEO de Supervielle, en un comunicado.

El rol de la Anses y la convergencia de tasas

Esta semana el fondo de la Anses colocó los primeros $200.000 millones en plazos fijos a uno y cinco años, para garantizar depósitos de mayor plazo que tengan correspondencia con préstamos hipotecarios que se otorgan a 20 años. La tasa mínima que había pedido Economía era de UVA+2,5% para las colocaciones a un año y UVA+4,5% para las de cinco años. Finalmente, tras la primera licitación del lunes, los márgenes promedio quedaron en 2,67% y 4,94%, respectivamente.

Al pagar esas tasas pasivas, es poco esperable que los bancos puedan ofrecer un costo menor al 7,5% que impulsó el Gobierno. Así lo explicó Federico González Rouco, economista de Empiria, a TN: “Vamos a ver un pelotón de bancos que ofrecerán líneas específicas al 7% o 7,5%. Los bancos le van a agregar unos dos puntos entre costos, algo de previsión de mora y gastos de funcionamiento y demás. Con lo cual, se llega rápido al 7,5%. No me imagino que ninguno ofrezca hipotecarios UVA+5%”.

De esta manera, no hay que esperar que vuelvan las ofertas que se vieron en el relanzamiento de las líneas UVA, con tasas de 4% o 5%. “Para mí está bien esa tasa de 7,5%, es similar a la que se pueden ver en países como Chile, Colombia o Uruguay, si uno compara a la Argentina y ajusta por el contexto”, detalló González Rouco. Incluso, consideró que teniendo en cuenta los niveles de riesgo país de cada uno de esos mercados, el 7% argentino parece hasta bajo en la comparación.

[Imagen: El ministro de Economía, Luis Caputo; el vicepresidente segundo del Banco Central; Baltasar Romero Krause; y el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, anunciaron el programa de licitación de plazos fijos con destino a crédito hipotecario. (Foto: Julia D'Arrisso/TN).]

[Imagen: Los préstamos hipotecarios tuvieron auge entre 2024 y 2025, pero la colocación se frenó sobre fines del año pasado, por la suba de tasas que generó la incertidumbre electoral. (Foto: Pexels)]