San Juan no está lista para el boom minero: los alquileres ya se van a Mendoza

La Cámara Inmobiliaria de San Juan advirtió que la oferta actual no alcanzará para la demanda que generará la actividad minera y que los precios seguirán subiendo. El gobierno provincial proyecta un crecimiento económico de hasta el 80% por el desarrollo del sector, pero los referentes del mercado aseguran que no hay inmuebles suficientes.

"Lamentablemente no estamos preparados para eso", afirmó Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan. Según explicó, los inversores privados entregan edificios nuevos cada dos años, pero ese ritmo no alcanzará para abastecer la demanda que se avecina.

El impacto ya se siente en los precios. Turell señaló que los inquilinos se quejan porque los valores son "demasiado altos" y que la mayor demanda se concentra entre Rivadavia, Santa Lucía y Capital.

El espejo de Vaca Muerta

El escenario se enmarca en las estimaciones oficiales de un crecimiento económico de hasta el 80% impulsado por la minería. Para dimensionar lo que viene, el sector mira la experiencia de Neuquén y Vaca Muerta como un anticipo de la transformación habitacional que se aproxima.

Turell aclaró que el impacto no será inmediato, pero remarcó la urgencia de tomar medidas: "Va a pasar un transcurso de por lo menos un año y medio, pero todos sabemos que el tiempo es lo que más rápido pasa".

Mendoza, la válvula de escape

Ante la escasez de oferta en la provincia, empresas y trabajadores ya evalúan alternativas en jurisdicciones vecinas. Mendoza, a solo dos horas de viaje, ofrece una mayor oferta de alquileres —especialmente orientada al sector estudiantil— con precios más competitivos.

"Lo que no encuentres acá lo buscas en las zonas inmediatas y lo inmediato es Mendoza", explicó Turell en diálogo con Radio Sarmiento. Y añadió: "Allá el costo de alquiler es un poco más casi un 15% más bajo que en San Juan porque hay mayor oferta".

Para evitar la fuga de inquilinos y empresas, la Cámara Inmobiliaria reclama que el sector bancario y el Estado agilicen el acceso a créditos hipotecarios. Uno de los obstáculos más urgentes es la demora en trámites como la actualización de los planos de mensura.

"El banco te pide que el plano de mensura esté vigente... pero actualizar un plano de mensura no puedo demorarme cuatro meses, eso es inconcebible", reclamó el dirigente.

Más alquileres, pero no por nuevas obras

En las últimas semanas se registró un incremento cercano al 50% en la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler. Sin embargo, Turell aclaró que el fenómeno no responde a la llegada de nuevas construcciones, sino a la reducción de espacios que realizan las familias sanjuaninas por motivos económicos.

"No es inmuebles nuevos que hemos traído al mercado", advirtió. Y detalló que se trata de vecinos que "tienen que resignar ciertas comodidades, entonces pasan de tres a dos dormitorios y de dos a uno".

El titular de la entidad también descartó intentos de especulación financiera por parte de algunos propietarios que buscan fijar montos excesivos ante el desembarco minero.

"Aquel que tenga la idea de que si el alquiler de la casa vale 500.000 le voy a pedir dos millones, olvídense; el negocio con la minería, el margen es muy chico y hay muchas exigencias", subrayó. Las empresas del sector, explicó, operan con márgenes reducidos y exigen facturación formal y seguros de caución en lugar de garantes personales.

Albardón, en la mira

En cuanto a la distribución geográfica del mercado, Capital, Rivadavia y Santa Lucía se mantienen como el eje predominante por su infraestructura. Pero departamentos como Albardón afrontan una presión doble: el movimiento de su parque industrial minero y la concurrencia a la carrera de Medicina que la UNSJ estrenará en 2027.

"Albardón va a tener un inconveniente importante porque no te olvides que tenemos la carrera de Medicina también", planteó Turell. Cuando la oferta en esos puntos se agote, la búsqueda derivará hacia áreas como Rawson o Chimbas.

Reacondicionar, más rentable que construir

Por último, el sector inmobiliario analizó la viabilidad de las inversiones frente al costo del metro cuadrado de edificación tradicional. En este contexto, la remodelación de propiedades antiguas surge como la alternativa económica más eficiente para volcar metros cuadrados rápidamente al mercado.

"Hoy el inversor es mucho más rentable, me animo a decir un 60% más rentable, comprar un inmueble dañado o destruido, lo reacondicionás y lo llevas al mercado, que construir desde el pozo", concluyó Turell.