El Municipio de Roca vuelve a rematar terrenos y la atención está puesta en lo que dejó la subasta anterior: de un catálogo de 20 lotes, se vendió menos de la mitad. Qué hay detrás de ese número y quiénes pueden comprar en la nueva oportunidad.
El Municipio de Roca vuelve a subastar terrenos municipales el martes 24 y el miércoles 25 de noviembre. La nueva venta llega después de una subasta en la que se colocó menos de la mitad de los lotes ofrecidos, un resultado que contrasta con el furor de otros remates.
Los terrenos que se pondrán a la venta están ubicados tanto en barrios privados como en barrios abiertos de la ciudad. Todos son de propiedad municipal y provienen de las cesiones que los loteos deben hacerle al Municipio, según establece el Plan Director de Roca (PDR).
La subasta contará con la participación del Colegio de Martilleros Públicos de la II Circunscripción Judicial. El listado con la ubicación, superficie y precio base de cada lote todavía no se publicó. Según informó el Municipio, estará disponible en los próximos días en www.generalroca.gob.ar.
Los números de la subasta anterior
La subasta anterior se realizó el 2 de septiembre. El Municipio recaudó 120.268.000 pesos: de un catálogo de 20 terrenos ubicados en barrios como Belgrano Norte, Loteo ATSA, Cooperativa La Barda, Los Olivos, Japonés, Chacras del Sur, Cruz del Sur y Consorcio Los 40, se vendieron 8 lotes a 6 compradores. Los precios base de esa subasta iban de 15,2 a 27,36 millones de pesos.
El resultado fue muy distinto al de agosto de 2025, cuando se hicieron tres jornadas de remate. En ese momento se ofrecieron 58 lotes, y se vendieron 51, por un total de 1.402.801.440 pesos. En aquella ocasión, la suba del dólar oficial en las semanas previas aumentó el interés por los terrenos. Los lotes más caros se vendieron en La Toscana, sobre el paseo del Bicentenario, a valores de entre 32,5 y 44,7 millones de pesos por terrenos de 600 a 745 metros cuadrados.
Los terrenos que no se vendieron en esos remates pasaron a venta directa. De los siete lotes ofrecidos en esa instancia, se adjudicaron dos, y los cinco restantes quedaron para volver a subastarse.
En diciembre de 2023, en cambio, el resultado fue el más bajo de los últimos años: de 36 lotes, solo se vendieron siete, y la recaudación final fue del 14% de lo esperado. En esa ocasión, el bloque de Juntos Somos Río Negro anunció un pedido de informes para conocer qué lotes se vendieron y a qué precio.
Quiénes pueden comprar y bajo qué condiciones
A diferencia de otros programas municipales, la subasta no tiene requisitos de residencia ni restricciones para quienes ya son propietarios. Según el propio Municipio, por su alto valor de mercado estos terrenos no son aptos para loteos sociales ni planes habitacionales.
Para quienes buscan su primer terreno, el Municipio tiene en marcha otro sistema: el plan de Venta de Terrenos en Zonas Residenciales, que en su última convocatoria ofreció 40 lotes. Ahí sí se exige ser mayor de edad, tener al menos cinco años de residencia en Roca y que nadie del grupo familiar sea propietario.
En las últimas subastas, las condiciones fueron las siguientes: el comprador debía pagar el 30% del valor como seña dentro de las 48 horas, y la comisión del martillero, del 3%, en el acto. Los gastos de escritura corren por cuenta del comprador. El 70% restante se paga en un plazo máximo de 30 días, con la opción de un plan de hasta tres cuotas mensuales.
Para qué se usa lo recaudado
Según el Municipio, la venta de estos lotes permite generar ingresos para obras de infraestructura y servicios, y a la vez ahorrar en costos fijos de mantenimiento.
La subasta llega en un momento financiero complicado para la comuna: a principios de noviembre, el Municipio pagó los sueldos de octubre en dos cuotas y necesitó un auxilio de 800 millones de pesos de la Provincia para completarlos.
Dónde consultar
La subasta de terrenos municipales será el martes 24 y el miércoles 25 de noviembre. Las consultas se pueden hacer en el Departamento de Catastro de la Dirección de Agrimensura, en Mitre 710, de lunes a viernes de 9 a 12, o por teléfono al 298-4431400, interno 2312.
