Roca habilita edificios de hasta 19 pisos en el centro
La ciudad se prepara para un cambio histórico en su perfil urbano: el centro podría recibir torres mucho más altas que las actuales, pero no todos los barrios podrán sumar pisos. ¿Qué zonas ganarán y cuáles perderán?
El municipio de Roca avanza en una reforma del Código de Edificación y del Plan Director que permitirá levantar torres de hasta 19 pisos en el área céntrica. La iniciativa, que será enviada al Concejo Deliberante y se espera que se apruebe antes de fin de año, busca agilizar los trámites de inversión y reemplazar una normativa que quedó "emparchada" por sucesivas modificaciones, según explicó la titular de Arquitectura municipal, Laura Bolatti.
La funcionaria adelantó que se plantea tomar el código "de cero" para que sea más accesible, acelerar la presentación de planos y sumar personal en el área de visado. Además, se definirá formalmente el área centro, delimitada entre las calles San Juan y Mendoza, y desde el Canal Grande hasta el Canalito, donde las alturas se escalonarán.
Qué pasará con los barrios residenciales
En zonas como el barrio Frank, en cambio, la posibilidad de construir edificios se vería reducida. El nuevo límite máximo de altura, estimado en unos 19 pisos, responde a factores técnicos como los vientos y la infraestructura disponible de servicios. Bolatti remarcó que el crecimiento en altura estará condicionado a que las empresas de agua, gas y cloacas garanticen la factibilidad técnica de las obras.
Actualmente, los edificios en el centro de Roca tienen un tope de aproximadamente 25 metros, lo que equivale a entre 12 y 14 pisos. Los únicos edificios de 16 pisos que existen en la ciudad fueron aprobados por excepción.
"Dependemos de empresas de infraestructura de agua, gas y cloacas, por lo que las obras van a ir acompañadas de la solicitud de factibilidad técnica correspondiente a cada entidad", explicó la directora de Arquitectura.
Una reforma que busca ponerse al día
La reforma intenta revertir una dinámica habitual en el desarrollo urbano, donde la regulación suele quedar rezagada frente a la iniciativa privada. "Normalmente son motores desde lo económico y siempre el plan regulador o lo que te gesta viene como después. Esta parte de los usos es muy importante y la tenemos que ir viendo en la práctica", sostuvo Bolatti.
La funcionaria señaló que el área del Canalito se está transformando en un corredor atractivo para los inversionistas y es una de las zonas que se pretenden potenciar. En paralelo, se trabaja en cambios en el Plan Director, que define los usos por zona y las alturas de la ciudad.
Antecedentes y contexto
El año pasado, el Concejo Deliberante aprobó en agosto de 2025 las ordenanzas 566 y 567, que ampliaron indicadores clave de construcción como el FOT y el FOS. Estas modificaciones tuvieron un impacto directo en el corredor Viterbori, que mostró un importante crecimiento en su margen este, donde se apunta a desarrollos comerciales o de oficinas.
Fuerte suba de los metros cuadrados registrados
Roca registró un incremento del 68,8% en la superficie declarada en los primeros ocho meses del año, pasando de 37.615 m² a 63.504 m² en comparación con el mismo período del año anterior. El crecimiento se explica por tres ejes: las ampliaciones sobre lo construido crecieron casi un 368%, aportando 14.750 m² adicionales; la construcción de metros cuadrados nuevos subió un 46,1% (+6.732 m²); y las declaraciones de obra existente aumentaron un 23,2% (+4.407 m²).
Este último factor combina la incorporación formal de construcciones no declaradas previamente, a través de moratorias y fiscalización municipal, con la escrituración de finales de obra. El crecimiento global responde principalmente a una fuerte inversión en la reconversión y ampliación del parque edificado existente, complementado por un ritmo sólido en la ejecución de desarrollos urbanos nuevos.
