Regularización dominial en San Juan: el trámite que no aplica para terrenos sin construir

El Ministerio de Gobierno de San Juan, por medio de la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, dio a conocer los requisitos que deben cumplir los vecinos que quieran iniciar el trámite para obtener la escritura de su vivienda. La titularidad de la propiedad no solo otorga respaldo legal sobre el inmueble, sino que también abre la puerta a servicios básicos y a créditos hipotecarios para ampliaciones o refacciones.

Frente a la gran cantidad de consultas recibidas, el organismo provincial aclaró qué propiedades pueden ingresar al programa y cuáles quedan afuera.

No alcanza con tener el terreno

La respuesta de la Dirección de Regularización Dominial fue terminante: no se pueden escriturar terrenos baldíos, fincas productivas ni inmuebles sin edificar. El plan está pensado únicamente para viviendas únicas y permanentes.

Además, la construcción debe respetar las medidas mínimas que establece Planeamiento para cada zona. Por eso, tener la posesión del lote o demostrar que se ocupa no basta para que se abra el expediente de manera automática.

Los papeles que hay que reunir

Para poner en marcha el trámite, el solicitante debe demostrar tanto la causa lícita de la posesión como los años de residencia en el lugar. La documentación requerida es la siguiente:

• Boleta de Rentas o Nomenclatura Catastral: imprescindible para confirmar la ubicación y los datos técnicos del lote.
• Causa lícita: boleto de compraventa, cesión de derechos, título antecedente u otro respaldo.
• 20 años de ocupación: recibos y facturas que prueben el paso del tiempo (entre 1 y 2 comprobantes por año).
• Servicios e impuestos: facturas de servicios públicos y boletas de tasas municipales, cuando corresponda.
• Documentación personal: fotocopia del DNI del titular y de todos los integrantes del grupo familiar que convivan.
• Estado civil: acta de matrimonio actualizada y legalizada, si corresponde.

Qué revisar antes de empezar

Antes de presentar la carpeta, conviene confirmar que la vivienda cumpla con las normas urbanísticas y que no existan litigios ni conflictos legales con terceros por la propiedad. La Dirección de Regularización brinda asesoramiento previo para orientar a cada vecino según la situación particular de su finca.

Dónde consultar

Quienes necesiten asesoramiento personalizado o quieran verificar el estado de sus inmuebles pueden acercarse de manera presencial o comunicarse por teléfono con la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial.