Por qué los jóvenes de San Juan ya no se mudan solos como antes

La salida del hogar familiar ya no es una meta inmediata para muchos jóvenes de San Juan. Según el sector inmobiliario, cada vez son más los que postergan la independencia y deciden quedarse en la casa de sus padres hasta sentirse económicamente más preparados.

Un informe de la Fundación Tejido Urbano, elaborado con datos de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC, reveló que en Argentina el 38,3% de los jóvenes de entre 25 y 35 años aún vive en el hogar en el que creció. Ese dato, conocido a inicios de este año, derriba la idea de que los jóvenes apuntan a independizarse apenas cumplen la mayoría de edad.

Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, aseguró que el fenómeno tiene relación con la situación económica, aunque consideró que no se explica únicamente por una cuestión de dinero. "Hoy especulan un poco con quedarse en donde no genere gasto, lo más que puedan, hasta acceder a su vivienda", explicó a Diario de Cuyo.

El profesional sostuvo que desde hace tiempo vienen observando que la decisión de permanecer en el hogar familiar responde también a un cambio cultural. A diferencia de otras generaciones, muchos jóvenes optan por salir más tarde y cuando consideran que tienen mejores condiciones para sostenerse.

"Seguro influye la situación económica, pero desde hace tiempo hemos notado que es cultural. El joven busca quedarse en la casa familiar lo más que pueda y salir cuando está preparado, sale más maduro", afirmó Costela. En ese sentido, señaló que se encuentran con jóvenes que se independizan a mayor edad, pero también más preparados para afrontar un contrato de alquiler, con un mayor conocimiento del mercado.

El deseo de independizarse no desaparece, pero el momento de hacerlo se posterga mientras se busca alcanzar una mayor estabilidad, sea laboral, emocional y/o económica.

Menos estudiantes alquilando solos

Otro movimiento que el sector viene observando se relaciona con los estudiantes que llegan desde departamentos alejados para cursar en el Gran San Juan. La necesidad de alquilar una vivienda para estudiar continúa existiendo, aunque Costela señaló que actualmente no se registra el mismo nivel de demanda que hubo en otros momentos, especialmente en el área cercana a las universidades en Rivadavia.

"En algún momento se alquilaba mucho para estudiantes que alquilaban solos o compartían, pero ahora se alquila más para familias en esa zona", explicó.

De esta manera, el mercado muestra una realidad diversa, pero con un cambio que comienza a llamar la atención: la salida del hogar familiar parece producirse cada vez más tarde.

Un mercado con alquileres normalizados

El fenómeno se da en un mercado que, según Costela, se encuentra normalizado desde hace tiempo, luego de los cambios que permitieron volver a pactar libremente las condiciones entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, el contexto económico continúa siendo un factor determinante para quienes deben afrontar los gastos de una vivienda propia.

A pesar de esa situación, el nivel de morosidad en el sector sigue siendo bajo. Si bien registraron una suba de aproximadamente un punto, aclaró que está lejos de los niveles de incumplimiento que se observan en otras actividades. "Históricamente no tenemos en el rubro gran morosidad, es baja. El inquilino prioriza el pago del alquiler", señaló.

En cuanto a la demanda, Costela indicó que se mantiene el interés por las zonas urbanas. Los departamentos de uno y dos dormitorios continúan siendo "la moneda más corriente" dentro del mercado de alquileres. Las viviendas de mayor tamaño siguen siendo más difíciles de conseguir. Las casas de tres dormitorios, destinadas principalmente a grupos familiares, son las que presentan una oferta más escasa. "Las casas familiares son las que más escasean, históricamente ha pasado", explicó.

La búsqueda se concentra principalmente en el eje Este y Oeste del Gran San Juan, es decir, Santa Lucía, Capital y Rivadavia, mientras que Rawson aparece en cuarto lugar entre las zonas de mayor interés. De acuerdo con Costela, el perfil más habitual de los alquileres sigue siendo el de familias de entre dos y cuatro integrantes, por lo que no consideró que exista una tendencia dominante de jóvenes alquilando solos.