Ni Buenos Aires ni Córdoba: la ciudad donde un 3 ambientes sale apenas US$102.500
¿Sabés dónde podés comprar un 3 ambientes por apenas US$102.500? Rosario lidera el ranking de precios accesibles, mientras que los alquileres ya superan el millón de pesos en varias ciudades.
Comprar un departamento usado de tres ambientes ya no es un sueño imposible en algunas ciudades argentinas. Según un relevamiento de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Rosario se posiciona como la plaza más accesible, con valores que parten de los US$102.500, muy por debajo de los US$165.000 que se pagan en Salta, la más cara del ranking.
¿Cuánto cuesta comprar un 3 ambientes en cada ciudad?
El informe de FIRA, elaborado junto a colegios inmobiliarios de todo el país, revela diferencias notables. Mientras en Rosario el precio promedio es de US$102.500, en La Plata asciende a US$110.000, en Córdoba y San Juan a US$115.000, en Mendoza a US$120.000, en Puerto Madryn a US$122.500, en la Patagonia regional a US$150.000 y en Salta a US$165.000.
Josefina Pantano, presidenta de FIRA, señaló que “el mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de estabilización con precios de compraventa moderados y una rentabilidad de alquileres en recuperación”. Además, destacó que la demanda se concentra en unidades de dos y tres ambientes, especialmente aquellas aptas para crédito hipotecario.
Alquileres: de $900.000 a más de $1.250.000
En el segmento de alquileres, las diferencias regionales también son marcadas. Un contrato promedio para una vivienda familiar de tres ambientes va desde los $900.000 en Rosario hasta los $1.250.000 en la Patagonia. En el medio, Salta promedia $925.000, San Juan y Puerto Madryn $950.000, Mendoza y La Plata $1.000.000, y Córdoba $1.025.000.
Jorge Pighin, vicepresidente primero de FIRA, afirmó: “Hoy alquilar ya no es una cuestión de precios o de oferta, sino una cuestión de acceso”. Explicó que el atraso de los salarios frente a la inflación es el principal condicionante, y puso como ejemplo que un alquiler de un dormitorio que en mayo de 2024 estaba en cierto valor hoy debería rondar los $475.000 si solo acompañara la inflación, pero bajo algunos esquemas de actualización alcanza los $625.000.
Además, observó un aumento en la desocupación anticipada de viviendas, ya que muchas familias se mudan a inmuebles más económicos para reducir gastos.
Nuevas reglas de contratación
Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos negocian con mayor flexibilidad. Predominan contratos de dos años con actualizaciones periódicas, siendo los ajustes cuatrimestrales cercanos al 43% los más frecuentes, aunque también hay trimestrales (25%) o semestrales.
En Santa Fe, por ejemplo, un departamento de tres ambientes sin cochera ni amenities se alquila entre $720.000 y $750.000, y con cochera suma entre $85.000 y $100.000 adicionales. Las casas familiares en sectores intermedios oscilan entre $800.000 y $900.000.
Perspectivas para lo que resta de 2026
Desde FIRA esperan un escenario de estabilidad con leves incrementos en los valores de compraventa, una desaceleración en los aumentos de alquileres y mayor negociación entre las partes. Pantano concluyó: “Creemos que el mercado empezó a acomodarse y que los acuerdos equilibrados van a resultar fundamentales en esta etapa”.
