Mar del Plata ya permite vivir en contenedores: los arquitectos advierten por un riesgo que nadie controla

El Ejecutivo de General Pueyrredon promulgó la ordenanza que habilita el uso de contenedores marítimos reciclados para levantar viviendas, oficinas y locales. La norma entró en vigencia pese al pedido formal de los colegios de Arquitectos y de Técnicos para que fuera vetada y devuelta al Concejo Deliberante para una revisión integral.

La regulación, según dio a conocer el medio local La Capital, fija condiciones de seguridad, estabilidad y habitabilidad para estas estructuras, que además deberán respetar las normas urbanísticas del distrito.

Qué exige la ordenanza para construir con contenedores

El texto considera al contenedor como un bien inmueble cuando queda anclado de forma permanente al terreno y cuenta con servicios esenciales: agua, electricidad, gas y cloacas.

Para instalarlo hay que tramitar un permiso específico en la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano. Los proyectos deben encuadrarse en el Reglamento General de Construcciones y en el Código de Ordenamiento Territorial.

La excepción más discutida es la de los anchos mínimos: los módulos que se usan habitualmente tienen un ancho interior estándar de 2,35 metros, por debajo de lo que prevé la normativa local. Ese punto fue uno de los más cuestionados por los colegios profesionales.

En cuanto a la ubicación, cada construcción deberá respetar la zonificación y las disposiciones urbanísticas de cada sector del partido de General Pueyrredon.

La ordenanza también obliga a anclar correctamente los contenedores para garantizar su estabilidad. Se admiten plateas, pilotes de hormigón armado u otros sistemas equivalentes que sostengan la estructura.

Además, los proyectos deben presentar una memoria técnico-descriptiva firmada por un profesional responsable, junto con planos y documentación gráfica. La presentación tiene que acreditar el cumplimiento de las condiciones de seguridad y habitabilidad.

El reclamo de los colegios profesionales

A comienzos de septiembre, Diego Domingorena, titular del Colegio de Arquitectos, y Diego Haag, representante del Colegio de Técnicos, pidieron al Ejecutivo municipal que ejerciera su facultad de veto y devolviera la ordenanza al Concejo Deliberante para reformularla por completo.

Los referentes sostuvieron que las entidades profesionales no fueron convocadas para participar del tratamiento de la iniciativa ni consultadas sobre sus aspectos técnicos. También señalaron que la regulación modifica el Reglamento General de Construcciones y el Código de Ordenamiento Territorial, y que crea nuevas responsabilidades para arquitectos, ingenieros y técnicos.

Uno de los principales cuestionamientos apuntó a la excepción de los anchos mínimos de habitabilidad. Según explicaron, la norma toma como referencia las dimensiones nominales de los contenedores y no contempla el espacio que se pierde al sumar aislaciones y terminaciones.

Para los colegios, esos elementos reducen la superficie interior disponible y podrían poner en riesgo el cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad.

La advertencia por el uso anterior de los contenedores

Otro de los puntos observados fue la falta de un sistema de trazabilidad que permita conocer el origen, la antigüedad, el historial de cargas y el estado de conservación de las estructuras antes de destinarlas a la permanencia de personas.

Los profesionales advirtieron que algunos contenedores pudieron haber transportado sustancias peligrosas, tóxicas o corrosivas, hidrocarburos y productos químicos. También alertaron sobre la posibilidad de que los pisos de madera hayan recibido tratamientos químicos durante su vida útil.

Por eso plantearon la necesidad de mecanismos que verifiquen las condiciones de los módulos antes de incorporarlos a proyectos habitacionales o comerciales.

Por último, los colegios cuestionaron que la ordenanza no defina con suficiente precisión las incumbencias profesionales, los requisitos de matriculación y el alcance de la responsabilidad del técnico o profesional a cargo de la obra.