Locales vacíos y consumo en caída: el drama de la industria textil en el centro rosarino

El centro de Rosario atraviesa una crisis silenciosa que se percibe al caminar: locales que antes tenían lista de espera ahora permanecen vacíos durante meses. El último relevamiento conjunto de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios (COCIR) confirmó que la desocupación en la peatonal Córdoba se duplicó, y la industria textil es la más perjudicada.

Según el XII Relevamiento de Locales Comerciales de Rosario, la vacancia en la peatonal Córdoba saltó del 9,2% al 17,2% en un semestre. En la calle San Luis, el otro eje histórico del rubro, pasó del 5,1% al 10,2%. Dos zonas que concentran tradicionalmente la mayor cantidad de locales de indumentaria y que hoy muestran las persianas bajas.

Los especialistas coinciden en que detrás de estos números hay una combinación letal: la caída de las ventas, el alto costo de los alquileres, el aumento de impuestos y servicios, y el avance imparable del comercio online.

Qué dicen los que están en la calle

Miguel Rucco, empresario y presidente del Observatorio Económico de Rosario, describe un panorama desolador en las calles perpendiculares al eje comercial: “Los sectores más golpeados son los sectores de las perpendiculares: Mitre y Sarmiento. Ni siquiera hay gente caminando”. Y agrega: “En el macrocentro, se empiezan a ver locales vacíos, es por lo general donde el alquiler está más caro, porque hoy alguien agudizando su venta online puede hacer el mismo trabajo desde un galpón que sale mucho más barato”.

Sabrina Brachetta, subsecretaria de Producción de la Municipalidad de Rosario, aporta otro dato clave: los alquileres comerciales siguen siendo muy costosos pese a la caída de la actividad. “Una encuesta de COCIR sobre casi 50.000 contratos mostró además que la mayoría de las locaciones comerciales se actualiza cada cuatro meses por IPC, lo que le agrega rigidez al costo fijo justo cuando cae la venta”, explicó.

La caída del consumo a nivel nacional es el telón de fondo. Lucas Ormaza, vicepresidente de la Cámara de Productores Textiles en Santa Fe y empresario, es contundente: “Cuando la familia no tiene excedente de ingresos, se hace muy difícil que pueda consumir bienes y servicios. Hay una pérdida real del poder adquisitivo del salario. La gente está recortando gastos y no es una realidad que solo se esté viviendo en la ciudad de Rosario, nosotros tenemos locales en otras provincias y ciudades del país. Se está viviendo en toda la Argentina”.

El rol de las plataformas online

El avance de plataformas como Shein o Temu agregó tensión a la producción local. Ormaza las califica como “competencia desleal” porque no pagan impuestos “ni nacionales, ni provinciales, ni municipales”. Además, advierte que estas plataformas absorbieron el veinte por ciento del mercado, lo que representa “una pérdida enorme de capitales argentinos hacia afuera”.

El fenómeno marca un cambio de época. “Históricamente para poder ingresar a un local en la peatonal había lista de espera, hoy encontrás locales que están tres, cuatro meses vacíos”, señala Ormaza.

Sin embargo, también hay movimiento: algunos rubros rotan. Brachetta menciona el caso del local de Mitre y Córdoba, donde una empresa de indumentaria no renovó contrato y fue ocupado por una farmacia y cosmética. En Pasaje Álvarez y Presidente Roca, un espacio que estuvo años desocupado ahora es de Adidas.

La reconversión hacia el low cost es otra tendencia: locales grandes que dejan cadenas tradicionales están siendo ocupados por marcas de indumentaria low cost y bazares de gran superficie, que aprovechan espacios amplios para sostener mayor stock y alta rotación.

Frente a la crisis, la funcionaria municipal reconoce que los factores de fondo exceden la órbita local. Aun así, menciona herramientas como el Outlet Rosario, la Noche de Peatonales y Noche en mi barrio, que funcionan como salida de stock sin el costo fijo de un local a la calle. “La mejora, si llega, va a depender más de la recomposición del consumo a nivel macro que de medidas locales”, admitió.

 

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