Lo que una casa de US$300.000 pagaría de impuestos si gana la propuesta de DeSantis en Florida
Una casa tasada en US$300.000 y una exención que hoy ronda los US$51.000: con la Enmienda 3, el cálculo de lo que pagarían los propietarios en Florida cambia por completo. El detalle que define la votación de este martes.
Los votantes de Florida tienen este martes 3 de noviembre una cita con una reforma que puede mover el bolsillo de millones de propietarios. Se trata de la Enmienda 3, una modificación constitucional impulsada por el gobernador Ron DeSantis que eleva la exención del impuesto a la propiedad para la vivienda principal, conocida como homestead.
El texto oficial fija un salto considerable: la exención pasaría a US$150.000 en 2027 y a US$250.000 en 2028 para los gravámenes no escolares, con ajustes por inflación en los años siguientes. La propuesta fue colocada en la boleta por la Legislatura estatal y alcanza a los inmuebles, no a los ingresos.
Para dimensionar el cambio, el Departamento de Ingresos de Florida —citado por NBC6— indica que la exención máxima vigente en 2026 es de US$51.411. Con la reforma, una casa tasada en US$300.000 tributaría los gravámenes no escolares sobre US$50.000, aunque seguiría pagando completos los impuestos escolares.
Un fallo que puso paños fríos
La iniciativa no llegó limpia a la votación. En agosto, el juez de circuito David Frank ordenó reescribir el título y el resumen originales por considerarlos tendenciosos, según informó WTXL.
En su resolución, el magistrado advirtió que la enmienda no garantiza facturas más bajas, porque los gobiernos locales pueden subir sus tasas. También señaló que los inquilinos podrían terminar pagando más si los propietarios trasladan el costo.
Quiénes pueden acceder al beneficio
La exención homestead exige residir de forma permanente en la vivienda al 1° de enero y presentar la solicitud antes del 1° de marzo. Los extranjeros deben acreditar residencia permanente, según la oficina del tasador de Palm Beach, y una norma estatal citada por la Fiscalía General excluye a quienes tienen visas temporales.
Desde el caso Andonie, resuelto por la Corte Suprema estatal en 2013, los padres sin ciudadanía pueden calificar por la residencia de hijos dependientes nacidos en Estados Unidos, de acuerdo con el tasador del condado de Volusia.
La enmienda también contempla una espera para los recién llegados:
— Quienes no sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 recibirán solo la exención actual al calificar.
— El aumento les correspondería desde el quinto año de exención, en la medida en que lo permita la Constitución federal.
El impacto según el grupo de hogares
El alcance varía según la comunidad. Con datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2022, recopilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 55,4% de los hogares hispanos de Florida es propietario, frente al 75,1% de los hogares blancos. Cerca del 45% de los hogares hispanos alquila y, por lo tanto, no recibiría la exención de forma directa.
La cuenta que pierden los gobiernos locales
La Conferencia de Estimación de Ingresos del estado calculó una caída de la recaudación local de casi US$4930 millones en el año fiscal 2027-2028, y de unos US$11.800 millones en el año fiscal 2031-2032, según otro informe de WTXL.
La reforma necesita al menos el 60% de los votos para aprobarse y, de lograrlo, regiría desde el 1° de enero de 2027.
Apoyos y rechazos
El gobernador Ron DeSantis prometió impulsar la propuesta. También la respaldan el director financiero estatal, Blaise Ingoglia, y el candidato republicano a gobernador, Byron Donalds.
En contra se pronuncian la Asociación de Alguaciles de Florida y el candidato demócrata David Jolly, quienes alertan por el posible efecto en la seguridad pública.
