Le compró un terreno, pagó la seña... y el día de la escritura apareció el verdadero dueño

Un abogado de 51 años aceptó una condena de 3 años de prisión por integrar una banda que durante una década estafó a más de 100 personas con la venta ilegal de terrenos en Santa Fe y localidades vecinas. El monto del fraude ronda el millón de dólares.

El letrado, identificado como Cóceres, permaneció dos años en prisión preventiva antes de firmar un juicio abreviado. El juez Pablo Spekuljak homologó el acuerdo: además de la pena de cárcel, tendrá inhabilitación por 3 años para ejercer la abogacía y por 5 para el corretaje inmobiliario. También deberá resarcir a 27 víctimas con 60 millones de pesos. Tras la audiencia, recuperó la libertad.

Una oficina, planos y promesas de financiación

El grupo operó desde mediados de 2014 hasta agosto de 2024, según la investigación que comenzó en 2022 y que dos años después derivó en la imputación de siete personas. La fiscal Bárbara Ilera sostuvo que la banda estaba organizada por un abogado y su hermano corredor inmobiliario, y que entre sus miembros había un martillero, un comerciante, un ama de casa, un jubilado y el propio Cóceres.

«Simulaban que tenían las facultades para administrar y comercializar inmuebles de otras personas», explicó la fiscal, y agregó que «los legítimos propietarios en realidad no habían autorizado esas operaciones».

El modus operandi era siempre parecido. Los terrenos se ofrecían por cartelería o redes sociales. Cuando alguien mostraba interés, lo citaban en domicilios que funcionaban como sedes de la banda. Ahí le mostraban documentación y planos, y le ofrecían financiación.

El problema aparecía después: cuando la víctima quería escriturar, el trámite no era viable. O peor, los verdaderos dueños se presentaban justo cuando intentaba tomar posesión del lote.

Documentos falsos y juicios armados

Para darle apariencia legal a las ventas, los acusados falsificaban boletos de compraventa y cesiones de derechos, y usaban formularios y sellos apócrifos de organismos oficiales. Con esos papeles, los abogados de la banda se presentaban en Tribunales e iniciaban juicios de escrituración. La fiscal aseguró que lograron engañar a distintos magistrados con esas maniobras.

Los lotes estaban ubicados en la ciudad de Santa Fe —zona urbana y Colastiné Norte—, Santo Tomé, Sauce Viejo y la comuna de Arroyo Leyes.

Según la imputación, la asociación ilícita se mantuvo constante desde 2014 hasta noviembre de 2021, cuando se subdividió en dos grupos con el mismo modo de operar. Uno quedó a cargo del abogado de iniciales A.E.S.; el otro, coordinado por los hombres de iniciales A.D.D.M. y A.M.S.

A Cóceres se le atribuyeron los delitos de asociación ilícita, estafa, estafa procesal y ejercicio ilegal del corretaje inmobiliario. Con su condena, se suma a la lista de sentenciados por la megaestafa.