Las Grutas ya no construye para veranear: el giro que cambió el mapa de las obras
¿Por qué los permisos de obra comercial se dispararon en Las Grutas mientras las viviendas nuevas caen? El mapa de la construcción en la costa rionegrina y los precios que se vienen.
El ejido de San Antonio Oeste atraviesa un momento de expansión edilicia con dos motores bien distintos. En lo que va de 2026 se registraron 26.897 metros cuadrados de obra nueva entre la ciudad cabecera y Las Grutas, según datos de la Secretaría de Planeamiento municipal. Esa superficie equivale a unas 299 viviendas familiares de 90 m² tomadas como referencia.
El reparto no es parejo: el 65% de esos metros se concentra en el balneario, con 17.453 m², mientras que San Antonio Oeste aporta el 35% restante, con 9.444 m². Con el año todavía en marcha, lo construido ya representa el 74,7% de los 36.009 m² que se habían contabilizado a lo largo de todo 2025, cuando Las Grutas explicó el 67,2% y la ciudad cabecera el 32,8%.
Permisos: menos viviendas, más locales
El dato que marca el cambio de perfil está en el destino de los expedientes. Durante 2025 se habían tramitado 291 autorizaciones de obra en todo el ejido: 189 en Las Grutas y 102 en SAO. En lo que va de 2026 la cifra llega a 194, el 67% del total del año anterior, con 145 en el balneario y 49 en la ciudad.
La diferencia más visible aparece al separar residencial de comercial. En Las Grutas, los permisos para viviendas cayeron de 171 a 92, mientras que los comerciales saltaron de 17 a 53: un incremento del 212%. En San Antonio Oeste, en cambio, los residenciales pasaron de 89 a 38 y los comerciales se mantuvieron casi planchados, de nueve a ocho.
Dentro del rubro comercial y empresarial, Planeamiento contabilizó 39 permisos para galpones y depósitos y otros 22 para comercios de uso cotidiano en la ciudad cabecera.
Dónde se levantan las obras
En San Antonio Oeste las construcciones se reparten en varios frentes. Planeamiento destaca Portal Punta Verde, en el sudeste; ARA San Juan, hacia el oeste, y el área comercial y empresarial sobre el camino a Las Grutas. En el balneario, el movimiento se concentra cerca de los accesos norte y sur.
Hay, además, una realidad que no entra en las estadísticas: la cantidad de construcciones sin planos en el sector sur de Las Grutas. El municipio advierte que no puede calcular la superficie de esas obras porque no tiene la documentación, aunque a simple vista identifica unidades de vivienda.
Energía, puerto y temporadas más largas
El secretario de Planeamiento de San Antonio Oeste, Christian Berbel, relaciona el fenómeno con los cambios en la actividad turística y productiva. Según explicó, los permisos en el centro urbano se mantuvieron estables en los registros anuales, aunque la ciudad vive una expansión sostenida desde hace dos décadas, acompañada por nuevos loteos para atender, entre otras demandas, la vivienda social.
El funcionario también señaló que las temporadas turísticas se estiran y que parte de quienes llegan a trabajar o vacacionar terminan radicándose. “La nueva matriz productiva con el VMOS y el SESA incrementan la llegada de personas que llegan a la zona en busca de estas nuevas oportunidades para establecerse”, afirmó.
Con ese horizonte, Planeamiento trabaja en nuevos desarrollos y en la ampliación de los centros urbanos para encauzar el crecimiento dentro de las normas. La expansión plantea desafíos en infraestructura, servicios y ordenamiento territorial ante una posible mayor demanda de suelo y vivienda.
Dos mercados inmobiliarios, dos lógicas
Natalia Pecot, martillera pública de la zona, distingue dos perfiles dentro del mercado del ejido. Las Grutas atrae a quien busca una propiedad para veranear, invertir o radicarse; San Antonio Oeste combina la demanda residencial con el comercio, los servicios y la actividad productiva.
“Las Grutas tiene una identidad muy marcada por el turismo. Es un destino que sigue despertando interés, no solamente para quienes buscan una propiedad de veraneo, sino también para quienes ven una oportunidad de inversión o incluso proyectan establecerse de manera permanente”, señaló.
Para Pecot, el movimiento comercial responde a una actividad que excede los meses de verano y abre la puerta a nuevos emprendimientos. “Durante muchos años vimos a Las Grutas principalmente como un destino turístico de temporada, pero creo que esa mirada está cambiando”, sostuvo. El desafío, según su lectura, no pasa solo por sumar locales sino por desarrollar propuestas gastronómicas, comerciales y de servicios que se sostengan durante más meses del año.
En la ciudad cabecera las expectativas están puestas en el desarrollo energético y portuario. “Todo el desarrollo energético y portuario que se proyecta en nuestra región genera expectativas muy importantes”, afirmó la martillera. A su entender, esos proyectos, junto al crecimiento del turismo, pueden impulsar la demanda de terrenos, viviendas, alojamientos y espacios comerciales.
“Para que exista un crecimiento real y sostenido tiene que haber inversiones concretas, infraestructura, servicios y, fundamentalmente, demanda”, completó. Con ese escenario, San Antonio Oeste y Las Grutas tienen la chance de consolidar sus perfiles y acompañar la llegada de nuevos residentes, visitantes y emprendimientos que muevan la actividad todo el año.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Las Grutas
El empresario inmobiliario Agustín Muñecas estimó que los terrenos en zonas de relevancia turística y comercial se ubican entre US$ 50 y US$ 100 por metro cuadrado. Los valores más altos aparecen en lotes frente al mar de nuevos desarrollos, como Villa Eugenio, donde pueden llegar a US$ 100 por m².
Shirley Zaupa, vicepresidenta del Colegio de Martilleros de la Primera Circunscripción, aportó valores orientativos para comprar o vender en Las Grutas: en la zona céntrica y los sectores cercanos al mar, el metro cuadrado se ubica entre US$ 1.000 y US$ 1.200, mientras que en las zonas residenciales del lado opuesto al mar, desde la avenida Río Negro hacia el interior, oscila entre US$ 700 y US$ 800. La profesional aclaró que se trata de referencias y no de una tasación: cada operación depende de las características del inmueble.
