Las expensas en Santa Fe: la morosidad se duplicó y los consorcios ya no dan abasto

La morosidad en las expensas escaló a dos meses de demora promedio en los edificios de Santa Fe, según alertaron desde la Cámara de Administradores de Edificios. La situación compromete el mantenimiento de los consorcios y enciende alarmas entre los vecinos que pagan puntualmente.

El panorama financiero de los edificios de la ciudad se torna cada vez más complejo. Después de recortar gastos superfluos y postergar arreglos menores para contener el valor de las cuotas, los administradores ahora deben lidiar con un problema que no da tregua: la creciente dificultad de propietarios e inquilinos para afrontar sus obligaciones en tiempo y forma.

Desde la Cámara de Administradores de Edificios en Propiedad Horizontal de la 1ra Circunscripción confirmaron que los retrasos en los pagos se duplicaron en los últimos meses. Esta situación golpea directamente el mantenimiento de servicios esenciales y genera un malestar creciente entre aquellos vecinos que están al día, ya que el fondo de reserva, que debería destinarse a imprevistos, se utiliza para cubrir los gastos corrientes del consorcio.

¿Qué dijo la titular de la Cámara de Administradores?

Natalia Cerquetti, presidenta de la entidad, fue contundente al referirse al fenómeno. "Lo que notamos ahora es que el promedio de deudas que antes era de un mes, en la actualidad está llegando a los dos meses de demora. Ese deudor genera un daño muy importante porque los consorcios se tienen que autofinanciar y el administrador no tiene que poner plata de su bolsillo", explicó en diálogo con UNO Santa Fe.

La titular del organismo remarcó que esta situación trasciende el comportamiento estacional que suele registrarse durante las vacaciones de invierno y ya compromete seriamente la liquidez de los consorcios.

El perfil del "moroso permanente" y su impacto en la caja

El análisis realizado por la Cámara de Administradores revela que ya no se trata solamente de deudores que dejan de pagar por completo. Ahora aparece una figura más compleja: el "moroso permanente". Se trata de vecinos que acumulan hasta tres meses de atraso y, cuando finalmente abonan, cancelan la cuota más antigua pero generan automáticamente un nuevo período de deuda.

Esta dinámica provoca que la caja del edificio arrastre de manera sostenida una franja de ingresos pendientes de cobro. Las obligaciones fijas, como sueldos de encargados, empresas de limpieza, seguros, servicios e insumos, no se detienen. Así, el consorcio sufre un desfasaje que atenta contra el mantenimiento operativo básico y compromete la calidad de vida de todos los habitantes.

El malestar de los vecinos al día y la convocatoria a asamblea

El crecimiento de los saldos impagos tiene un impacto colateral directo sobre quienes abonan con puntualidad. Cuando la falta de ingresos alcanza el 20% del total presupuestado, las administraciones se ven obligadas a recurrir al fondo de reserva o a proponer acopios extraordinarios transitorios para cubrir la liquidez de la caja.

Desde la Cámara de Administradores enfatizaron que el rol de las gestiones profesionales debe centrarse en un seguimiento estricto sobre propietarios e inquilinos morosos. En caso de que la morosidad ponga en riesgo inminente el cumplimiento de las obligaciones legales y de servicios del inmueble, la recomendación oficial es convocar de forma urgente a una asamblea extraordinaria para exponer el cuadro financiero ante el consorcio.