La relación UVA/dólar rompió un récord histórico: ¿conviene sacar un crédito hipotecario hoy?

La relación entre la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y el dólar alcanzó un nivel nunca antes visto, lo que abre el debate sobre si es un buen momento para solicitar un crédito hipotecario. Actualmente, una UVA puede comprar 1,38 dólares, la cifra más alta desde que hay registros, según datos de la consultora Empiria. Este escenario, sumado a las tasas de interés y las expectativas de inflación, genera oportunidades y riesgos para los potenciales deudores.

¿Por qué la UVA le gana al dólar?

Los créditos hipotecarios están mayoritariamente denominados en UVAs, que se ajustan por inflación. Hoy, cada UVA vale $1.938,11. En paralelo, el tipo de cambio oficial mayorista se apreció: el valor nominal promedio del dólar de mayo de 2026 ($1.393,29) es 3,8% inferior al de diciembre del año pasado. Esta dinámica explica por qué la UVA puede comprar más dólares que nunca.

El economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, señaló que el promedio histórico de la relación UVA/dólar es de 0,82, muy por debajo del 1,38 actual. “El momento de entrada al crédito es importante. Si entrás en un contexto de UVA/dólar alto, la corrección que pudiera haber del dólar te va a reducir el pasivo en términos del activo“, explicó.

¿Conviene sacar un crédito hoy?

El economista Andrés Salinas indicó que “entender la relación UVA/USD es vital, en primer lugar, para saber si es, o no, un buen momento para contraer esa deuda“. Según su análisis, cuando la UVA está cara frente al dólar, conviene tomar un crédito, ya que históricamente, si el dólar se atrasa y luego pega un salto, el valor real de la deuda en dólares cae significativamente.

“La cuestión pasa por cuales sean tus expectativas de devaluación e inflación. Si para vos el dólar va a correr más rápido que la inflación, tu deuda se licúa en dólares. Pero, si por el contrario, la UVA (la inflación) le gana al dólar, entonces la deuda se vuelve más pesada“, agregó Salinas.

En el último Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), las consultoras estimaron una inflación del 24,2% para los próximos 12 meses, mientras que la variación del tipo de cambio sería del 29,4%. Si se cumple este escenario, hoy sería conveniente apostar por un préstamo hipotecario.

Rouco, por su parte, sostuvo que “a una tasa nominal anual (TNA) menor al 8 y pico, y con una buena búsqueda de inmueble, es una buena oportunidad para sacar un crédito”.

Radiografía actual de los créditos hipotecarios

Según el último informe monetario del Banco Central (BCRA), los créditos hipotecarios crecieron 0,7% mensual en abril en términos reales y acumulan un incremento interanual del 100%. Sin embargo, su peso sobre el PBI es de apenas 0,7%.

No obstante, desde Empiria advirtieron que, medidos en dólares, se desembolsaron u$s122 millones, la cifra más baja desde octubre de 2024 y un 80% inferior a la de abril de 2018.

Las TNA (por sobre la evolución de la inflación) oscilan entre el 6% (Banco Nación) y el 15% (Grupo Supervielle). A modo de ejemplo, para un inmueble de u$s50.000, la cuota inicial va de $390.564 a $709.307; para uno de u$s100.000, de $770.936 a $1.408.423; y para uno de u$s150.000, de $1.151.307 a $2.107.540.

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— Salinas Andrés (@SalinasAndres) May 1, 2026