La casa que se parte al medio en Comodoro: nadie sabe quién es el dueño y ya no pueden esperar

La Municipalidad de Comodoro Rivadavia avanza contra reloj en un caso que mantiene en vilo a un barrio: una vivienda de calle Francia, sobre uno de los faldeos de un barranco, tiene "un grave peligro de derrumbe" y debajo hay casas habitadas que podrían quedar en la línea de fuego.

El inmueble está tapiado desde 2023 y ya fue inspeccionado por profesionales del municipio. Así lo confirmó Bruno Hernández, secretario de Ordenamiento Territorial, quien detalló que el área cuenta con geólogos, arquitectos y técnicos propios que relevaron el lugar y encendieron la alarma.

"Nosotros desde Obras Particulares y sobre todo desde la Subsecretaría de Planeamiento, que forma parte de la Secretaría de Ordenamiento, en el mismo día mandamos a trabajar un geólogo", explicó el funcionario en diálogo con ADNSUR.

El problema que traba todo

La casa es privada. Y ahí empieza el laberinto. Según las primeras averiguaciones, el propietario no pagaría impuestos desde 2016 y no lograron contactarlo. Tampoco saben si está vivo.

"Ante esta situación lo que tenemos que hacer es notificar de manera formal al propietario. Ante la posibilidad de no encontrarlo, procedemos a hacer una notificación a través de lo que se llama los edictos", contó Hernández.

El municipio también dará intervención a los juzgados para determinar si existe una sucesión abierta y si hay herederos que puedan responder por la propiedad. Recién después de agotar esas instancias podría evaluarse una intervención sobre el inmueble.

En condiciones normales, cuando se determina que una construcción debe demolerse, el dueño inicia el expediente y paga los trabajos. Acá el obstáculo es doble: no aparece el titular y existe la posibilidad de que haya fallecido.

"No tengo poder de policía"

Hernández fue tajante sobre los límites del municipio: no puede entrar y demoler por decisión propia, ni siquiera con la preocupación de que las viviendas de abajo queden sepultadas.

"Yo no, por más ganas y buenas intenciones que puedo llegar a tener, no puedo intervenir si no tengo una autorización judicial sobre la propiedad privada", sostuvo, y recordó que la propiedad privada es un derecho fundamental establecido por la Constitución.

"Hay competencias del Estado. No tenemos poder de policía. En todo caso lo puede llegar a tener a través de una sentencia o un oficio judicial", agregó. Por eso, los tiempos dependerán de la Justicia y de la evaluación de los organismos intervinientes.

Qué puede destrabar la urgencia

El informe de los geólogos ya está en marcha y será clave: deberá determinar el grado de emergencia y si existe un peligro inminente. Ese diagnóstico será el fundamento que presente el municipio ante la Justicia.

"Ese grado de emergencia que den los profesionales, en este caso los geólogos, seguramente va a ser el fundamento que nosotros presentemos", explicó Hernández.

El secretario además tomó contacto con Fiscalía de Estado para intentar agilizar las actuaciones. Si el informe técnico establece riesgo inmediato, buscarán que el procedimiento avance lo más rápido posible.

Mientras tanto, los vecinos

Aunque la demolición esté frenada, el municipio sí puede hacer tareas preventivas en el sector. "Vamos a hacer las tareas necesarias para resguardar mientras tanto a los vecinos. Mientras tanto, hacer trabajo sobre el cerro, eso sí se puede ir realizando", señaló el funcionario, que aclaró que cualquier intervención se hará con asesoramiento de especialistas.

La preocupación es concreta: debajo del inmueble hay viviendas habitadas y un eventual derrumbe podría afectarlas. Por eso el municipio espera el informe geológico para precisar el nivel de riesgo y usarlo como respaldo legal.

Hernández insistió en que la intención es acelerar todo lo posible, pero sin saltear competencias. "Vivimos en un Estado de derecho donde el ordenamiento jurídico, las normas y los procedimientos se deben respetar", cerró.