Elizabeth Pereyra atiende consultas de inversores de Buenos Aires, Córdoba y La Rioja que buscan locales en Jáchal. Cuando va a mostrar las opciones, se topa siempre con lo mismo.
El mercado inmobiliario de Jáchal empezó a moverse al ritmo de la minería. En los últimos seis meses crecieron las consultas por locales comerciales, galpones y espacios para logística, impulsadas por empresas e inversores de otras provincias. El problema es que la oferta no acompaña: hay pocos inmuebles disponibles y muchos arrastran complicaciones legales que demoran cualquier operación.
Elizabeth Pereyra, de Negocios Inmobiliarios Jáchal, describió el fenómeno a Tiempo de San Juan. Según contó, el interés llegó desde Buenos Aires, Córdoba y La Rioja, además de empresarios que se acercaron al departamento en las últimas semanas para preguntar por distintos locales.
"En estos últimos seis meses he visto bastante más demanda. Hay varios que me han consultado, pero no se consigue mucho porque no hay mucha oferta. La mayoría está todo ocupado", explicó la referente del sector.
Construcciones viejas y papeles que no cierran
El primer escollo aparece en el estado de los inmuebles. Muchas viviendas y locales comerciales son antiguos y fueron levantados con adobe, lo que limita las chances de reciclarlos. Hay casos en los que la propiedad se ofrece casi por el valor del terreno, porque la construcción está demasiado deteriorada: el comprador debe sumar a la cuenta el costo de demolición y de una obra nueva.
A eso se agrega un problema documental que, según Pereyra, se repite en distintas zonas del departamento. Hay propiedades sin escritura y otras que se comercializan mediante transferencia de derechos, algunas atadas a juicios sucesorios.
"Hay mucha gente particular que vende los derechos. Es más difícil que te vendan algo con escritura", comentó. También hay terrenos con mensuras desactualizadas, una condición que complica a cualquier inversor que necesite papeles en regla.
El punto pesa especialmente cuando del otro lado hay empresas que quieren comprar para instalar su actividad. Que un inmueble esté disponible no significa que la operación pueda cerrarse rápido: antes hay que revisar antecedentes y condiciones legales.
Los valores que se manejan en el centro
Fijar un precio uniforme por metro cuadrado en Jáchal es difícil, porque cada propiedad tiene sus particularidades. Igual, desde el sector aportaron operaciones y pedidos recientes que permiten hacerse una idea.
Un terreno a dos cuadras de la plaza principal de San José de Jáchal, de unos 220 metros cuadrados, se vendió hace poco por alrededor de $40 millones. Otro lote de 250 metros cuadrados se pedía cerca de $50 millones, aunque tenía una construcción para demoler y arrastraba inconvenientes de papeles: sin escritura y con mensura sin actualizar.
El tercer antecedente es una propiedad antigua en la esquina de General Paz y Florida, de unos 350 metros cuadrados. Por ese inmueble se habían pedido unos $75 millones, aunque no trascendió el valor final de la operación.
Desde el rubro aclaran que estos ejemplos no alcanzan para armar una cotización general. La cercanía con la plaza, el tamaño del terreno, el estado de las construcciones y, sobre todo, la situación legal de cada propiedad son factores que mueven el precio de manera considerable.
¿Habrá edificios y grandes desarrollos?
Por ahora, el aumento de consultas no se tradujo en una expansión visible de edificios de varios pisos en el centro de Jáchal. Pereyra mencionó solo dos construcciones de tamaño importante en esa zona: el edificio del Poder Judicial y otro inmueble a media cuadra de la plaza.
La referente consideró que el desarrollo de nuevos proyectos dependerá de cómo evolucione la demanda ligada a la minería. El movimiento es reciente y, aunque hay inversores que recorren el departamento y analizan oportunidades, todavía no hay una cantidad de obras que permita hablar de una transformación edilicia.
El interés tampoco se limita a los locales. Pereyra contó que recibió la visita de empresarios riojanos interesados en distintos locales comerciales, y que también tuvo consultas de personas de Buenos Aires y Córdoba.
El escenario coincide con las señales que el sector inmobiliario provincial había detectado a comienzos de noviembre. En ese relevamiento, referentes de la actividad señalaron que las consultas por terrenos para logística y alojamiento en Jáchal empezaron a aparecer antes de los plazos que esperaban para mediados de 2027.
