Escrituras en Santa Fe: la caída provincial se concentra en Rosario y el centro-norte resiste
Mientras Rosario profundiza su retroceso, la ciudad de Santa Fe casi no mueve la aguja. El dato que marca la diferencia entre una región y otra.
El mercado inmobiliario santafesino mostró un comportamiento dispar en el primer semestre del año: mientras la ciudad de Santa Fe y su zona de influencia casi no sintieron el freno, Rosario arrastró los números provinciales hacia abajo. Así lo refleja el último informe del Centro de Estudios y Servicios de la Bolsa de Comercio de Santa Fe (CES-BCSF), que releva las escrituras de compraventa registradas entre enero y junio.
Según el reporte, con datos actualizados al 20 de agosto y junio como último mes medido, la Primera Circunscripción, con sede en Santa Fe, registró una caída interanual de apenas 0,26%, mientras que la Segunda, con sede en Rosario, retrocedió 6,32%. A nivel provincial, la baja del semestre fue del 3,87%.
La brecha entre el centro-norte y el sur
El relevamiento se elabora con información que aportan las dos circunscripciones del Colegio de Escribanos. La Primera abarca el centro-norte provincial y la Segunda, los departamentos del sur, con Rosario como cabecera.
En la Primera Circunscripción se otorgaron 6.986 escrituras entre enero y junio de 2026, frente a las 7.004 del mismo período de 2025. La diferencia es mínima: apenas 18 operaciones menos, lo que convierte a esta región en la de mejor desempeño relativo de la provincia.
El panorama es bien distinto en el sur. La Segunda Circunscripción contabilizó 9.697 escrituras en el semestre, contra las 10.351 de igual lapso del año anterior. Esa merma del 6,32% es la más pronunciada entre las dos jurisdicciones.
El número provincial
Sumando ambas circunscripciones, la provincia totalizó 16.683 escrituras de compraventa entre enero y junio de 2026, un 3,87% menos que las 17.355 registradas en el mismo período de 2025. Durante todo 2025, Santa Fe había cerrado con 37.594 escrituras: 15.578 correspondieron a la Primera Circunscripción y 22.016 a la Segunda.
Junio, la señal que alienta
El informe destaca especialmente el comportamiento de junio. Ese mes, la sede Santa Fe registró 1.398 escrituras y la sede Rosario, 1.891, para un total provincial de 3.289. Según la serie del CES-BCSF, esa cifra implicó una mejora mensual del 8,55%, aunque en la comparación interanual el retroceso fue más marcado: 18,99% respecto a junio de 2025.
La mirada de largo plazo
El reporte también permite dimensionar el momento actual frente a series históricas. El promedio de los últimos cinco años ubica a la Primera Circunscripción en 13.280 escrituras anuales, a la Segunda en 15.696 y a la provincia en 28.976. Los datos de años previos muestran la magnitud de la recuperación pospandemia y su posterior enfriamiento:
En 2020, la provincia registró 28.759 escrituras (15.085 en la Primera y 13.674 en la Segunda). Al año siguiente, el total fue de 27.501 (13.224 y 14.277). En 2022, bajó a 25.004 (11.020 y 13.984), mientras que en 2023 subió levemente a 26.021 (11.492 y 14.529). El salto se dio en 2025, con 37.594 operaciones (15.578 y 22.016).
El CES-BCSF aclara que las estadísticas incluyen distintos tipos de actos de compraventa —venta simple, con reserva de usufructo, nuda propiedad, partes indivisas, tracto abreviado, entre otros— registrados mensualmente por los escribanos matriculados en ambas circunscripciones. El organismo señaló que el informe busca complementar el análisis de la actividad económica provincial, con seguimiento periódico de la evolución de las ventas de inmuebles en el territorio santafesino.
