En Río Gallegos ya se paga más de $11 millones por un terreno: cómo lo financian

El precio del suelo en la capital santacruceña dejó de ser un misterio. Una serie de resoluciones del Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda (IDUV) publicadas en el Boletín Oficial de Santa Cruz revela cuánto se está cobrando por terrenos fiscales en el barrio Patagonia de Río Gallegos, un dato que interesa a cualquier familia que sueña con la casa propia.

El relevamiento abarca documentos difundidos entre septiembre y octubre de 2026. En ellos aparecen adjudicaciones en venta por montos que superan los 11 millones de pesos, con planes de pago de 40 cuotas y un interés del 7% anual sobre el saldo. Todos los lotes identificados tienen un destino: la construcción de viviendas unifamiliares.

Los valores lote por lote

Las cifras varían según la superficie de cada terreno. Un lote de 303,87 metros cuadrados quedó fijado en $11.319.157,50, según la Resolución 856/2026, difundida el 13 de octubre.

Otro terreno, de 312,5 metros cuadrados, fue adjudicado por $11.640.625 (Resolución 779/2026, del 29 de septiembre). Y un tercero, de 316,25 metros cuadrados, se tasó en $11.780.312,50 mediante la Resolución 790/2026, publicada el 1° de octubre.

Las tres operaciones son adjudicaciones particulares concretadas por el organismo provincial, no una oferta abierta al público.

El número que se repite: $37.250 el metro cuadrado

Al cruzar los precios con las superficies surge un dato llamativo: en los tres casos el valor por metro cuadrado es exactamente el mismo, $37.250. Es decir, el IDUV aplicó un criterio de valuación uniforme para los lotes del barrio Patagonia.

Con esa referencia, un terreno de 300 metros cuadrados tendría un precio base de $11.175.000, mientras que uno de 320 metros cuadrados llegaría a $11.920.000. Se trata de cálculos orientativos elaborados a partir de los valores documentados: no corresponden a nuevas adjudicaciones ni a un listado oficial de terrenos disponibles.

Cómo se paga: 40 cuotas y un interés del 7% anual

Uno de los puntos centrales de las resoluciones es la posibilidad de financiar la compra. Los documentos prevén una amortización de 40 cuotas mensuales, aunque dejan abierta la chance de que las condiciones se pacten mediante un convenio particular con cada adjudicatario.

Sobre el saldo se aplica una tasa del 7% anual, evaluada financieramente por la Dirección Provincial de Gestión y Cobranzas del IDUV. Por eso, el precio de lista del terreno no es lo mismo que el monto final que terminará pagando quien use el plan de cuotas: el importe definitivo y el valor de cada cuota dependerán de las condiciones financieras y del convenio que se firme.

Qué obligaciones asume el adjudicatario

Recibir el terreno no es el final del trámite. Las resoluciones imponen condiciones: el lote debe destinarse a una vivienda unifamiliar y queda sujeto a lo que establecen la Reglamentación General de Tierras Fiscales y el Registro Único de Postulantes del IDUV.

El organismo advierte que el incumplimiento de ciertas obligaciones puede abrir un procedimiento de caducidad de la adjudicación. En ese escenario, la normativa contempla la pérdida de las sumas abonadas y de las mejoras hechas en el terreno. Además, los gastos de mensura corren por cuenta de cada adjudicatario.

¿Se puede inscribir para conseguir uno?

Hay una diferencia clave entre las adjudicaciones publicadas y una convocatoria abierta. Las resoluciones analizadas corresponden a terrenos ya asignados a personas determinadas y no anuncian una inscripción general para acceder a nuevos lotes.

Durante junio de 2026, el IDUV había realizado jornadas de actualización documental para familias del barrio Patagonia, con el fin de avanzar en la regularización de expedientes de adjudicación en venta. Esas gestiones estaban dirigidas a vecinos que ya tenían terrenos adjudicados, habitaban el sector o habían iniciado obras.

Por eso, conocer estos valores permite entender las condiciones económicas de operaciones concretas, pero no significa que cualquier vecino pueda hoy comprar un terreno a esos montos. La información oficial funciona como referencia de precios y alternativas de pago en adjudicaciones recientes del barrio Patagonia, uno de los sectores de expansión urbana de Río Gallegos.