El regreso de inversores al mercado inmobiliario de Resistencia: por qué vuelven a apostar a la zona

El mercado inmobiliario de Resistencia y la región NEA muestra señales de recuperación, con inversores que vuelven a traer sus ahorros a la ciudad. Así lo aseguró Valentín Sinat Osorio, socio de RSI, en diálogo con CIUDAD TV, donde repasó el presente del sector, los proyectos en marcha y el impacto que podría tener la reactivación del crédito hipotecario.

Según Sinat Osorio, durante mucho tiempo la zona sufrió un "éxodo de inversiones" por la inseguridad jurídica y la pérdida de rentabilidad. Sin embargo, esa tendencia se revirtió: "Estamos empezando a ver el sentido inverso, es decir, empieza a pasar que las personas que estaban yendo a invertir fuera de Argentina, fuera de Resistencia, vuelven a traer sus ahorros a nuestra ciudad", afirmó.

En ese marco, desde RSI reciben "mucha búsqueda de lotes y de macrolotes para desarrollos", además de consultas por locales comerciales, centros de distribución logística y espacios para community centers. El empresario vinculó esta dinámica con una perspectiva de crecimiento regional, impulsada por sectores como la energía, la minería y la logística.

Solares y otros desarrollos

RSI combina la demanda habitacional con la posibilidad de que el inmueble funcione como inversión. "La idea es brindar una solución habitacional multifamily al resistenciano o al correntino o a la persona que está quizás accediendo a su primera vivienda y también darle una opción de inversión a la persona que por ahí tiene ahorros y quiere destinarlos a la construcción", explicó.

Entre los proyectos mencionados están Solar Rioja y San Buenaventura del Monte Alto. Solar Rioja, ubicado en Rioja 639, está próximo a entregarse: la finalización está prevista entre noviembre y diciembre, y algunas unidades del primer piso ya pueden visitarse como showroom. "Nos quedan de un dormitorio con financiación, es decir, con una entrega del 50% querés entrar en un plan de financiación para tu primer departamento de un dormitorio, lo podés hacer", detalló.

Las unidades cuentan con aberturas de línea R60 anodizado natural, cerámicos pulidos, placares, baños equipados e instalaciones para aire acondicionado. El edificio incluye un solárium con parrilla. Según el empresario, quedan las últimas unidades y ya aparecieron propiedades de reventa de inversores que habían ingresado al proyecto.

Los créditos hipotecarios, una variable a seguir

Para Sinat Osorio, la evolución de los créditos hipotecarios es clave. "Estamos recibiendo muchísimas consultas por el tema de créditos hipotecarios", afirmó, aunque consideró que las tasas actuales todavía representan una dificultad. Algunas líneas contemplan tasas del 7% más un componente ligado a la inflación, lo que genera incertidumbre.

De todos modos, observó que en Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Santa Fe ya se registra un crecimiento en el otorgamiento de créditos. "Es una cadena muy larga que moviliza un montón la economía y yo creo que si empieza a reactivarse esto del crédito, la gente va a poder realizar su propiedad con escritura para entrar en proyectos que estén en construcción", planteó.

Tecnología modular y nuevos mercados

RSI también avanza en construcción modular. La empresa prepara un showroom en Nexo Capital, sobre la Ruta Nacional 16, camino a Tirol, donde ya está instalado un primer módulo. Están terminando una unidad de un dormitorio con baño y cocina, y proyectan otra alternativa para quincho, gimnasio, pilates u oficina.

El sistema permite anexar módulos a construcciones existentes o usarlos como unidades independientes, con opción de paneles solares y biodigestores. "Puedes llevarlo al desierto, a un campamento minero o petrolero", ejemplificó. En septiembre, RSI participará de una misión comercial a Vaca Muerta para explorar la colocación de sus unidades.

El desafío está en alcanzar una demanda suficiente para sostener la producción a mayor escala. "Montar una línea de producción requiere de un lado una demanda para vos poder mantener estable todo el pipeline de producción. Eso no es fácil, estamos en esa etapa", concluyó.