El proyecto que redefine el centro: ¿más pisos o más problemas?

El Colegio de Arquitectos salió a defender la iniciativa que busca modificar el Código de Edificación de San Carlos de Bariloche y que este martes llega al Concejo Deliberante. Luciano Altamirano y Alicia Albandós explicaron los alcances de una propuesta que promete densificar sectores con infraestructura existente, pero que también despierta dudas entre los vecinos.

Qué plantea la reforma

Según explicaron desde la Seccional Bariloche, la idea es aumentar la capacidad constructiva de manera gradual en zonas que ya cuentan con servicios, y usar la plusvalía que genere esa mayor construcción para financiar mejoras en otros puntos de la ciudad. No se trata, aclararon, de habilitar torres gigantes.

“No es que hay torres, no va a haber torres. El código permite torres, pero de ninguna manera son Bariloche Center. Que la gente no se imagine que van a ser torres así mega gigantes”, afirmó Altamirano, vocal de la Comisión Directiva del Colegio.

Más viviendas, ¿alquileres más baratos?

Albandós, vicepresidenta del Colegio de Arquitectos de Río Negro, sostuvo que el proyecto busca concentrar el crecimiento en áreas ya urbanizadas y evitar que la ciudad se siga expandiendo hacia nuevos sectores. Además, vinculó la mayor capacidad constructiva con una posible baja en los alquileres.

“¿Qué generamos con eso? Mayor cantidad de viviendas, mayor disponibilidad de viviendas y eso entendemos que va a derivar automáticamente en un valor de alquileres inferior, porque obviamente a mayor oferta va a impactar directamente en el precio de los alquileres”, explicó.

El destino de la plusvalía

Otro de los ejes centrales es cómo se usarán los recursos que genere el aumento de la capacidad constructiva. Desde el Colegio proponen que el aporte del sector privado se destine a mejorar infraestructura urbana, hacer obras en barrios y crear un fondo para construir viviendas.

“Para que el Estado pueda construir viviendas en lugar de solamente dar tierra. No decimos que la tierra no esté bien, lo que decimos es que la verdadera solución a un problema habitacional lo da la vivienda”, afirmó Albandós.

Qué pasa con las áreas suburbanas

La arquitecta aclaró que la propuesta no busca transformar sectores suburbanos en urbanos. “Las que son ya urbanas definidas por el Código de Planeamiento seguirán siendo urbanas y las que son suburbanas seguirán siéndolo. No reformulamos áreas que son suburbanas hoy”, explicó.

La intención es concentrar el incremento de capacidad en el entorno del microcentro, donde un mayor aprovechamiento del suelo genere también un retorno para el Estado.

La “quinta fachada” y la ciudad de los 15 minutos

La iniciativa también contempla mejorar la imagen urbana, con un tratamiento especial de fachadas y cubiertas. “El objetivo justamente es eliminar las medianeras, mejorar las fachadas”, sostuvo Albandós, y agregó que la ciudad pueda “verse mejor desde todos lados”.

Altamirano, por su parte, vinculó la densificación con el concepto de “ciudad de los 15 minutos”: que la gente no tenga que hacer 20 kilómetros para ir a trabajar, sino que esté a unas cuadras. “La idea es que la ciudad siga viva incorporando todas esas actividades, no solo la vivienda, sino todas las actividades, porque lo que hace que viva la ciudad es la interrelación justamente de todos esos actores”, concluyó.

El proyecto se tratará este martes en el Concejo Deliberante, donde se espera que continúe el debate sobre sus alcances y el impacto que podría tener en el desarrollo urbano de Bariloche.