El plan del Gobierno para desregular el mercado inmobiliario que enfureció a los corredores tucumanos

El anuncio del Gobierno nacional de avanzar con un proyecto de desregulación del mercado inmobiliario generó un inmediato rechazo entre los corredores de Tucumán. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, su vicepresidente Fernando Guzmán apuntó directamente contra los planteos del ministro Federico Sturzenegger, quien había propuesto “eliminar intermediarios” para reducir costos.

“Está mal asesorado. Me gustaría que explique en qué punto los corredores encarecemos las operaciones, porque no fijamos precios, sino que trabajamos con honorarios sugeridos que se pactan libremente entre las partes”, afirmó Guzmán. El dirigente aclaró además que la intervención de un corredor no es obligatoria en las transacciones inmobiliarias. “Cualquier persona puede comprar, vender o alquilar directamente con el propietario. Por eso es incorrecto sostener que somos responsables de aumentar los costos. Quien recurre a un profesional lo hace por una cuestión de seguridad jurídica y respaldo”, remarcó.

¿Qué hay detrás de la propuesta de Sturzenegger?

En la misma línea, Guzmán relativizó otro de los argumentos oficiales vinculado al impacto del crédito hipotecario en los precios de las propiedades. Según indicó, actualmente ese tipo de financiamiento representa apenas el 0,2% del Producto Bruto Interno, muy por debajo de lo que ocurre en países como Chile, por lo que —a su entender— no tiene incidencia real en la formación de valores del mercado.

Uno de los principales cuestionamientos del sector es la falta de instancias de diálogo con el Ejecutivo nacional. “Nunca fuimos convocados. No tuvimos la posibilidad de explicarle al ministro cuál es la función de los corredores ni el rol de los colegios profesionales”, señaló.

¿Quiénes son los verdaderos culpables del problema?

El representante del sector destacó que estas entidades no solo administran la matrícula, sino que también fijan estándares de calidad y actúan ante conflictos a través de tribunales de ética. En ese sentido, sostuvo que entre el 90% y el 95% de las denuncias que reciben están dirigidas contra operadores no matriculados. “Ahí radica el verdadero problema: personas que trabajan sin formación ni control, generando riesgos para los usuarios”, advirtió.

También expresó preocupación por el crecimiento de modelos comerciales que incorporan agentes sin capacitación formal. “Existen franquicias que permiten el ingreso de personas no matriculadas, que terminan realizando tasaciones fuera de mercado y generando distorsiones en los precios”, explicó.

En Tucumán, detalló, el número de corredores matriculados oscila entre 450 y 500 profesionales, todos con formación específica. “Hoy es una actividad que requiere capacitación constante, lo que eleva la calidad del servicio y brinda mayor protección a la sociedad”, subrayó.

Finalmente, Guzmán recordó que el ejercicio de la actividad está regulado por legislación provincial. “Existe una ley local que nos rige. Aunque avance una normativa nacional, cada provincia deberá decidir si adhiere o no. Mientras tanto, continuaremos trabajando bajo el mismo esquema”, concluyó.