El oeste de Roca concentra más de la mitad de la obra nueva: el dato que llama la atención

La ciudad patagónica declaró 21.335,48 m² de obra nueva entre enero y agosto de 2026, un 46,1% más que en el mismo período de 2025. Según los registros municipales de expedientes ingresados, el crecimiento se reparte de manera desigual y deja a la zona Oeste como principal polo de desarrollo.

El mapa municipal divide los nuevos proyectos en tres grandes sectores. El Oeste concentra 11.854,13 m², el Este reúne 6.800,75 m² y el Sur-Ruta 22 alcanza los 2.680,30 m². En términos porcentuales, el Oeste representa aproximadamente el 55,6% de toda la superficie declarada, el Este cerca del 31,9% y el Sur-Ruta 22 alrededor del 12,6%.

Un cambio en la composición de las obras

El detalle por destino muestra que el aumento no fue parejo. La vivienda unifamiliar sigue siendo el componente principal: pasó de 8.470,10 m² en 2025 a 10.784,26 m² en 2026, con un alza del 27,3%. La vivienda multifamiliar creció de manera más moderada, de 2.532,60 a 2.859,05 m², un 12,9% más.

El salto más marcado aparece en los locales comerciales. La superficie declarada para este destino pasó de 2.330,39 m² a 6.342,25 m², una expansión interanual del 172,2%. En otras palabras, la superficie destinada a nuevos locales casi se triplicó en un año y explica buena parte del crecimiento total.

La categoría “Varios”, que agrupa depósitos, oficinas, gimnasios, cámaras frigoríficas e iglesias, pasó de 1.270,27 a 1.349,92 m², con un incremento del 6,3%.

Ampliaciones: el rubro que más creció

El movimiento no se limita a las construcciones desde cero. La superficie declarada para obras a ampliar trepó de 4.013,57 m² en los primeros ocho meses de 2025 a 18.767,29 m² en 2026, una variación del 367,6%. También creció la superficie correspondiente a obra existente, que pasó de 18.969,22 a 23.740,45 m², un 25,2% más.

La intendenta María Emilia Soria había señalado en una entrevista con este medio que uno de los ejes de expansión se encuentra hacia el oeste, en dirección a la Ruta Provincial 6, con la incorporación de sectores que antes tenían un perfil más rural. En esa zona también ganan importancia conectores como 25 de Mayo y Damas Patricias.

Otro de los sectores que aparece en el mapa es el Este, vinculado con Stefenelli, donde avanza la consolidación de nuevos loteos residenciales hacia Cervantes. A estos movimientos se suma el desarrollo del Corredor del Bicentenario y el Paseo Viterbori, que en los últimos años incorporaron proyectos comerciales, gastronómicos y de oficinas. Según Soria, las herramientas de planificación y plusvalía aplicadas sobre ese corredor permitieron destrabar parcelas y favorecer nuevas inversiones.

Para el Municipio, este movimiento se produce en un contexto en el que también se busca facilitar la tramitación: la ciudad implementó la gestión digital de permisos de obras y habilitaciones comerciales, en coordinación con la Cámara de Agricultura, Industria y Comercio (CAIC), mientras avanza la revisión de las normas que determinan usos, alturas y condiciones para el desarrollo de cada sector.

La evolución territorial de los expedientes muestra que el crecimiento de Roca ya no se concentra únicamente en su área central. El Oeste reúne más de la mitad de la nueva superficie declarada, el Este aporta casi un tercio y el sector Sur-Ruta 22 suma otro núcleo de desarrollo, mientras los destinos comerciales muestran el salto porcentual más fuerte.