El mapa que revela lo que las ciudades de Córdoba escondían: 110.974 hectáreas que antes no veía nadie

IDECOR presentó la cuarta edición del Mapa de Cobertura y Uso del Suelo de Córdoba (2024-2025), que multiplica por siete la superficie de edificación dispersa detectada y redefine cómo se miden los bordes urbanos en todo el territorio provincial. El trabajo, elaborado junto al Centro de Estudios Territoriales (CET) de la FCEFyN-UNC, da continuidad a una serie que se publica desde 2017 y que ahora alcanza un nivel de detalle inédito.

La nueva versión reduce la unidad mínima mapeable a 0,5 hectáreas, con píxeles de 10 metros, y distingue 21 clases de cobertura. El salto no es solo de precisión: cambia la forma de identificar las áreas urbanas. Hasta la edición anterior, las superficies construidas se detectaban con índices espectrales de imágenes satelitales, un método que fallaba en zonas periurbanas, serranas o de transición, donde el suelo desnudo, la roca expuesta o la vegetación seca se confundían con los techos. Además, el costo computacional de rastrear construcciones aisladas en más de 165.000 km² obligaba a limitar el análisis a las manchas urbanas y sus alrededores.

Ahora, el píxel construido proviene del producto Open Buildings 2.5D Temporal de Google, generado con modelos de aprendizaje profundo sobre imágenes Sentinel-2. Esto reduce las confusiones con el suelo y la vegetación, y permite procesar toda la provincia con un mismo criterio.

Densidad medida a cuatro escalas

Otra novedad es el cálculo de la densidad edilicia. Antes se medía el porcentaje de píxeles construidos dentro de un círculo fijo de 500 metros de radio, lo que suavizaba los bordes y no registraba variaciones finas. La nueva edición combina cuatro radios: 62,5 m, 125 m, 250 m y 500 m. Los dos primeros captan la escala de la manzana y la submanzana; los dos últimos, la del barrio y el entorno urbano amplio.

Esa combinación permite distinguir plazas, parques, vacíos urbanos y grandes equipamientos dentro de la trama; representa de forma más gradual el gradiente entre ciudad densa, barrios abiertos y espacio rural; detecta agrupaciones reducidas de viviendas; e identifica galpones, instalaciones agroindustriales y viviendas rurales sin que su densidad se diluya en el entorno. La red ferroviaria también se integra ahora a la clase de infraestructura vial.

Las cuatro clases urbanas

Para pasar del índice continuo a categorías compatibles con la serie histórica se usó una segmentación híbrida: las áreas consolidadas conservan las manzanas del mapa 2022-2023; las nuevas expansiones se generan a partir de la red vial de OpenStreetMap; y los núcleos dispersos se segmentan con isolíneas de densidad. Las clases se definen por el valor promedio del índice: compacidad alta (≥ 0,5), media (≥ 0,25 y < 0,5), baja (≥ 0,125 y < 0,25) y muy baja o edificación dispersa (≥ 0,02 y < 0,125).

Como Open Buildings cubre la edificación hasta 2023, las obras finalizadas entre ese año y el período del mapa se incorporaron por separado mediante índices espectrales sobre imágenes Sentinel-2: el Color Invariant, para techos de teja, y el ENDISI, para el resto de las superficies construidas.

El dato que cambia la lectura del territorio

La comparación entre ediciones no debe interpretarse como crecimiento urbano real, advierte el informe. El cambio de algoritmo y la redefinición de clases modificaron la forma de clasificar la densidad. Con el radio fijo de 500 m, las clases de compacidad alta y media sumaban 81.358 ha, frente a 16.091 ha de la clase 14. En la edición actual la relación se invierte: la superficie crece a medida que baja la densidad, desde 15.654 ha en la clase 11 hasta 110.974 ha en la clase 14.

Ese salto —del 11 % al 53 % del total urbano— responde a la incorporación sistemática de construcciones aisladas, loteos incipientes, cascos de estancia y galpones agrícolas e industriales que antes quedaban fuera del mapa. El total de suelo urbano aumenta en 64.073 ha, explicado por esa misma clase. Para medir crecimiento urbano, recomiendan superponer las máscaras urbanas de distintas versiones, sin considerar los cambios internos de clase.

Para qué sirve el mapa

La delimitación más precisa de bordes urbanos y edificación dispersa es una herramienta para municipios y comunas. Permite analizar patrones de expansión sobre suelo agrícola, cinturones hortícolas o ecosistemas nativos; contrastar la ocupación real con los radios municipales y la normativa vigente; planificar servicios públicos (agua, energía, residuos, transporte) y infraestructura vial, considerando a la población que vive fuera de la trama consolidada; identificar núcleos en zonas de riesgo ambiental, como áreas anegables o interfaz urbano-forestal expuesta a incendios; y reconocer sectores de ocupación dispersa que anticipan futuros procesos de urbanización.

El mapa puede cruzarse con otras capas del geoportal Mapas Córdoba, como el parcelario catastral, los radios municipales, la infraestructura vial o los mapas de riesgo de incendios de interfase. Está diseñado para escala regional y provincial: orienta diagnósticos y prioriza áreas de intervención, pero no reemplaza estudios a nivel de parcela.

El Mapa de Cobertura y Uso del Suelo 2024-2025 se consulta en el geoportal Mapas Córdoba. Los datos están disponibles mediante geoservicios OGC (WMS y WFS) y en descarga directa en distintos formatos. El informe técnico con la metodología también está disponible. Las consultas pueden dirigirse a [email protected], y es posible suscribirse al boletín de Novedades y seguir a IDECOR en Instagram y LinkedIn.