El loteo que homenajea a Cerati en El Carrizal: la Justicia encontró algo que nadie esperaba

El Consejo de Loteos de Mendoza frenó un emprendimiento inmobiliario en El Carrizal, Luján de Cuyo, que ya tenía más de 90 parcelas, calles abiertas y casas construidas sin ningún tipo de autorización. El proyecto se llama "Adorable Puente", en un guiño directo al universo de Gustavo Cerati, y está ubicado en Carrizal de Abajo.

La medida se conoció este lunes a través del Boletín Oficial y llega después de una serie de inspecciones provinciales que dejaron al descubierto un fraccionamiento de tierras que avanzó al margen de todos los controles.

Qué encontraron en el predio

Según el expediente, la Subsecretaría de Planificación y Desarrollo Territorial constató durante sus visitas destrucción de flora nativa, movimientos de suelo y alteración de cauces aluvionales. También detectó el parcelamiento y el inicio de obras sin autorización, tareas de urbanización y la ausencia del cartel de obra obligatorio.

El desarrollo ya mostraba un grado de avance considerable. La Dirección General de Catastro observó calles demarcadas, terrenos cerrados, viviendas terminadas y otras en plena construcción. Además, había instalaciones de energía eléctrica, agua no potable, pozos sépticos, un pórtico de entrada y una garita con tranquera.

Quién está detrás del emprendimiento

El expediente identifica a Cosas Imposibles S.A. como titular registral de las parcelas. Luego, esas tierras fueron vendidas en fracciones indivisas. Cuando el Consejo de Loteos revisó los registros oficiales, no encontró ningún trámite iniciado a nombre de la sociedad para obtener la aprobación del loteo ni para encuadrar el proyecto bajo el régimen de Propiedad Horizontal Especial.

La empresa rechazó la imputación y presentó un descargo en el que sostuvo que no se trataba de un loteo irregular, sino de un supuesto "conjunto inmobiliario". Para el organismo provincial, esa explicación no alcanzó para desvirtuar las pruebas reunidas durante la investigación.

Las pruebas que complican al proyecto

Entre los elementos que el Consejo consideró decisivos aparecen imágenes satelitales, la subdivisión física del terreno en más de 90 unidades, la publicidad activa para la venta de lotes y la apertura de calles con delimitación de parcelas. Para el organismo, todo eso demuestra la existencia de un fraccionamiento desarrollado sin el control administrativo exigido.

La resolución también señala que el emprendimiento no cuenta con aprobación definitiva, visación catastral ni autorización del Consejo de Loteos. La situación fue calificada como de "especial gravedad" por el nivel de avance alcanzado, con infraestructura, servicios, cerramientos y terrenos ya ofrecidos al público.

Qué puede pasar ahora

El procedimiento podría derivar en una multa, cuyo monto se determinará según la escala prevista por la Ley 4.341 y la gravedad de la infracción constatada. Por lo pronto, el Consejo de Loteos ordenó el cese de toda conducta que viole esa norma, que regula los loteos y fraccionamientos en Mendoza.