El IPV abre una nueva chance para los que ya pagan su casa: quiénes pueden anotarse

Los mendocinos que forman parte del programa IPV Construyo Mi Casa tendrán una nueva oportunidad para acelerar el acceso al crédito hipotecario que les permita construir o terminar su vivienda en un terreno propio. El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) realizará durante octubre una nueva licitación del programa, un mecanismo que habilita a los ahorristas que están al día a adelantar las cuotas que les faltan de la etapa de ahorro y anticipar así la adjudicación del préstamo.

La convocatoria no está abierta a cualquier persona que quiera solicitar un crédito: está destinada exclusivamente a quienes ya se inscribieron en Construyo Mi Casa, comenzaron a pagar el plan y mantienen sus cuotas al día.

Fechas y requisitos para participar

Las ofertas podrán presentarse en la sede del IPV a partir del 19 de octubre de 2026, mientras que el proceso finalizará el 29 de octubre con la apertura de sobres. La sede del Instituto Provincial de la Vivienda está ubicada en Lavalle 92, Ciudad de Mendoza.

Para ingresar a la licitación, los ahorristas deberán estar al día con el programa y haber alcanzado una cantidad mínima de cuotas pagadas. En el caso de quienes solicitaron financiamiento para construir una vivienda desde cero, deberán tener abonadas como mínimo 36 cuotas. Para aquellos que ingresaron al programa con el objetivo de terminar una vivienda que ya está iniciada, el requisito es haber completado al menos 18 cuotas.

Además, en ambos casos es necesario contar con un terreno escriturado y disponer de los servicios de agua potable y energía eléctrica. Quienes cumplan con esas condiciones podrán realizar una oferta para adelantar las cuotas que todavía les faltan y, de resultar adjudicados, avanzar antes hacia la etapa del crédito.

Montos y modalidades del crédito

El programa está pensado para que las familias aporten inicialmente mediante el ahorro y luego reciban financiamiento del IPV para cubrir el 85% restante de la obra. En la modalidad de construcción, se contemplan proyectos de viviendas de entre 55 y 140 metros cuadrados.

Actualmente, los préstamos para construir desde cero se ubican entre $81 millones y $175 millones, dependiendo de las características y dimensiones de la vivienda. Para la modalidad de terminación, los créditos van aproximadamente desde los $52 millones hasta los $81 millones. En este último caso, la vivienda debe tener previamente un avance de obra de entre 55% y 65%.

Actualización, plazos y tasa

El programa tiene dos etapas y utiliza diferentes mecanismos de actualización. Durante el período de ahorro previo, las cuotas se actualizan trimestralmente de acuerdo con el valor de la UVA. Una vez adjudicado el préstamo, cambia el sistema: tanto los desembolsos del IPV como la devolución del crédito se calculan en Unidades de Referencia Salarial (URS), que se actualizan mensualmente mediante el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Hay, además, un límite relacionado directamente con la capacidad económica de cada familia: la cuota del crédito no puede superar el 20% de los ingresos del grupo familiar. Si los ingresos de quienes solicitan el préstamo no alcanzan el mínimo requerido, el programa permite incorporar un fiador, cuyos ingresos se suman para cumplir con la exigencia.

Los plazos también dependen del destino del préstamo. Para quienes accedan al financiamiento destinado a construir una casa desde cero, el período de devolución puede extenderse hasta 30 años. En los créditos destinados a terminar una vivienda, el plazo máximo es de 10 años.

Otro punto importante del programa Construyo Mi Casa es que la tasa nominal anual (TNA) varía de acuerdo con la superficie de la vivienda. Los proyectos de hasta 80 metros cuadrados tienen una TNA del 0%. Para viviendas de 100 metros cuadrados, la tasa es del 2% anual, mientras que para las tipologías de 120 y 140 metros cuadrados alcanza el 4%.

De esta manera, quienes ya participan del programa y cuentan con capacidad para adelantar las cuotas restantes de su etapa de ahorro podrán competir en la nueva licitación de octubre y, si resultan adjudicados, reducir el tiempo de espera para acceder al financiamiento que les permita construir o terminar su casa. El IPV mantiene disponible en su sitio oficial la información del programa Construyo Mi Casa y el apartado específico correspondiente a las licitaciones.