El edificio que ya se diseña pensando en una calle que todavía no existe en Rosario

Un nuevo emprendimiento inmobiliario en Sarmiento al 900, entre Rioja y San Luis, contempla dos bloques, un paseo comercial en planta baja y una reserva de espacio para una eventual extensión del pasaje Barón de Mauá. El expediente ya llegó al Concejo Municipal, pero desde el Ejecutivo aclararon que esa apertura no está prevista para el corto plazo.

El proyecto se desarrolla en el predio donde antes funcionaba la mueblería La Tranquera. La propuesta incluye un bloque frentista de planta baja y diez pisos, y otro interior de planta baja y ocho pisos, separados por nueve metros. En conjunto, prevé viviendas, espacios comunes y un área comercial en el nivel de acceso.

Una reserva para el futuro

La particularidad aparece hacia el fondo del terreno. El segundo edificio, que en principio será un bloque interno, fue diseñado con la potencialidad de convertirse en frentista si el pasaje Barón de Mauá se extiende hasta Rioja. La documentación municipal contempla una servidumbre de 15,25 metros afectada al futuro trazado del pasaje y un ingreso posterior que permitiría al edificio tener relación directa con esa eventual nueva calle peatonal.

El anteproyecto original planteaba dos bloques de ocho pisos, pero el municipio propuso indicadores que permiten hasta diez niveles para el edificio sobre Sarmiento y ocho para el interior. La altura máxima prevista es de 31,50 metros para el primero y 25 metros para el segundo.

Cambio de manzana

El pasaje Barón de Mauá se extiende actualmente entre San Luis y San Juan. La posibilidad de llevarlo hacia el norte, hasta Rioja, está contemplada dentro del Área de Reserva para Plan de Detalle denominada “Pasaje Barón de Mauá - Club Español”. La normativa establece que el objetivo de esa reserva es incorporar nuevos espacios públicos que permitan la continuidad del pasaje y jerarquizar las perspectivas urbanas hacia el Club Español, uno de los edificios patrimoniales más importantes de Rosario.

Desde la Secretaría de Planeamiento explicaron que la apertura no está proyectada en el corto plazo. La posibilidad existe porque está prevista en la ordenanza del Plan Especial de Calle San Juan, una normativa anterior a la actual gestión municipal. “Eso por ahora no se va a instrumentar”, señalaron desde el oficialismo. La aclaración apunta a diferenciar el proyecto inmobiliario de una obra pública concreta: los privados toman en cuenta una posibilidad urbanística futura, pero no hay una apertura del pasaje que vaya a ejecutarse ahora.

Renovar el centro

El emprendimiento de Sarmiento 925 no desconoce esa planificación urbana futura, sino que incorpora desde su diseño la posibilidad de que el segundo bloque tenga otro frente si finalmente se concreta la prolongación del pasaje. El expediente contempla un deslinde parcelario posterior y un posible doble ingreso: uno desde Sarmiento y otro desde el futuro pasaje. El diseño busca que el edificio pueda adaptarse a una eventual transformación de la manzana, aunque esa apertura no tenga fecha ni proyecto de ejecución definido.

La posibilidad de prolongar el Pasaje Barón de Mauá forma parte de una planificación urbana que busca incorporar nuevos espacios públicos y mejorar las visuales hacia el Club Español. Pero su concreción requeriría avanzar con el Plan de Detalle y establecer el trazado oficial, además de las afectaciones que correspondan a las parcelas involucradas.

Transformación

El proyecto se inscribe así en una discusión más amplia sobre cómo renovar el área central sin perder de vista su patrimonio y el espacio público. La propia normativa define a este sector como un Área de Reserva, es decir, una zona donde se identifican oportunidades para promover una renovación del tejido urbano.

Para el desarrollo privado, la posibilidad de una futura apertura implica diseñar hoy teniendo en cuenta una ciudad que todavía no existe. Para el municipio, en cambio, el emprendimiento representa una oportunidad para que una planificación urbana prevista en la normativa pueda ser considerada por los nuevos proyectos inmobiliarios.

Así, una nueva construcción sobre Sarmiento al 900 podría terminar siendo también una de las primeras piezas de una transformación mucho más grande para esa manzana del centro: dos edificios, nuevos usos comerciales y, si finalmente se concreta el proyecto urbano, un pasaje que permita atravesarla y recuperar una perspectiva privilegiada hacia el Club Español.