El drama de las expensas: en junio rozaron los $300.000 y no hay respiro a la vista

Un nuevo informe privado encendió las alarmas en los consorcios: las expensas promedio en edificios residenciales llegaron a $279.899 durante junio, un valor que se acerca peligrosamente a los $300.000. El relevamiento de Octopus Proptech, que analizó más de 150.000 hogares, reveló que la suba mensual fue del 3,93% y que en el primer semestre acumulan un incremento del 11,59%.

Si bien la cifra interanual (38,07% frente a junio de 2025) parece moderada en comparación con picos anteriores, la estructura de costos sigue siendo la misma: más del 75% del gasto se concentra en rubros difíciles de recortar.

¿Qué se lleva la mayor parte de la expensa?

El desglose del informe muestra que los sueldos y cargas sociales son el principal componente, con un promedio de $65.815, que representa el 29,60% del total. Le siguen el mantenimiento de partes comunes ($47.519; 16,98%), los abonos de servicios ($45.441; 16,23%) y los servicios públicos ($35.460; 13,75%). En conjunto, estos cuatro rubros explican más del 76% del gasto de un consorcio.

Otros conceptos como trabajos de reparación ($21.571; 7,71%), gastos de administración ($16.950; 6,06%), seguros ($8.490; 3,03%), gastos bancarios ($6.091; 2,18%) y limpieza ($6.128; 2,19%) completan el cuadro. Los gastos varios suman $9.110 (3,25%).

¿Hay margen para bajar las expensas?

Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, fue contundente: “Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo del registrado durante gran parte de 2025, la estructura de costos prácticamente no cambió. Más de tres cuartas partes del gasto corresponden a rubros que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes periódicos, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada”.

El ejecutivo agregó que “contar con información precisa sobre cómo evoluciona cada componente permite que administradores y consorcios planifiquen con mayor anticipación, identifiquen desvíos y tomen decisiones basadas en datos para mejorar la eficiencia en la administración”.

Durante el primer semestre, el mantenimiento de partes comunes y los abonos de servicios fueron los rubros que más crecieron en valores absolutos, impulsados por la actualización de contratos. Mientras tanto, los salarios se mantienen como el factor determinante, con una incidencia cercana al 30%.