El dato que complica a los que sueñan con construir en Entre Ríos

Construir en Entre Ríos sigue siendo un desafío cada vez más caro. El precio de referencia del metro cuadrado trepó en julio a $1.950.895,54, lo que representa una suba del 2,57% en comparación con el mes anterior, según el último informe del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos (Caper), al que accedió UNO.

El relevamiento analiza cuatro modelos tipológicos de vivienda y distingue entre el costo directo de la obra y el precio final estimado, que incluye gastos indirectos, financieros, impositivos y el beneficio de la constructora.

Cuánto cuesta cada modelo

Para una vivienda urbana individual de 116,50 metros cuadrados, el costo total de obra fue de $150.267.325,82, mientras que el precio final alcanzó los $227.279.330,30. En este caso, el precio por metro cuadrado llegó a $1.950.895,54, con los materiales representando el 58,1% del costo y la ejecución el 41,9%.

En la vivienda country de 270 metros cuadrados, el precio final, con IVA incluido, fue de $558.156.395,57, y el metro cuadrado se ubicó en $2.067.245,91. Las mamposterías fueron el rubro de mayor peso, con $52.789.886,55.

Para la vivienda colectiva de 722 metros cuadrados, el precio final llegó a $1.323.057.068,96, con un metro cuadrado de $1.832.489,02. Acá, las estructuras fueron el componente más significativo, con $148.943.234,55.

El modelo de vivienda torre de 1.535 metros cuadrados tuvo un precio final de $2.990.555.812,81, y el metro cuadrado alcanzó los $1.948.244,83. Las estructuras volvieron a ser el rubro principal, con $357.620.620,92.

Qué significa para una vivienda de 100 m²

Si se toma como referencia el valor de julio para una vivienda urbana, construir una casa de 100 metros cuadrados costaría alrededor de $195,1 millones. Eso sí, el Caper aclara que se trata de una estimación basada en modelos tipológicos y no de un presupuesto definitivo, ya que el costo real depende de las características del proyecto, los materiales y el terreno.

Créditos UVA en el horizonte

En paralelo, el Gobierno anunció un programa de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para impulsar créditos hipotecarios UVA. Se estima que podrían generarse entre 17.000 y 18.000 préstamos para compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

Los créditos tendrán un tope de 150.000 UVA y un plazo mínimo de 15 años, con una tasa máxima de UVA + 7,5% anual, aunque los bancos podrán ofrecer condiciones más bajas. La medida busca ampliar el acceso al financiamiento habitacional en un contexto de costos cada vez más altos.