El costo de construir una casa en mayo: el dato que preocupa a desarrolladores

El valor del metro cuadrado en la construcción sigue en alza y genera incertidumbre en el sector inmobiliario. Según el Índice de Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires, el costo por metro cuadrado alcanzó los $1.418.882 (+ IVA) en marzo, lo que representa una suba del 2% respecto a febrero. Medido en dólares, el valor se ubica en torno a los US$1003/m² (+ IVA), un incremento del 3,5% en un mes.

La explicación de este aumento radica en la relación entre el tipo de cambio y los costos en pesos. Cuando el dólar se mantiene estable o baja mientras los costos en pesos suben, el valor en dólares tiende a incrementarse. En marzo, el dólar blue cotizaba alrededor de $1415.

¿Qué impulsa los mayores aumentos?

El ICC señala que los incrementos se reflejan principalmente en tres rubros: materiales (1,3%), mano de obra (3%) y gastos generales (2%). Sin embargo, el costo relevado por la Ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Por eso, los referentes del sector aseguran que el valor final del metro cuadrado para un proyecto económico arranca en US$1500 + IVA (más de $2 millones), mientras que para una vivienda premium puede llegar a US$4000 + IVA (casi $6 millones).

¿Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²?

Construir una casa económica de 60 m² ronda los US$60.180 ($85.132.920), tomando como referencia el ICC. Si se suman los gastos incluidos por los desarrolladores, el valor asciende a US$90.000. En comparación, una propiedad usada de 60 m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene un precio medio de publicación cercano a los US$107.160 (unos 150 millones de pesos), según datos de Zonaprop de abril.

Estos valores promedio surgen de considerar los precios mínimos y máximos ofertados en CABA.