El centro tucumano tiene 275 casas vacías: los carteles de venta ya no alcanzan para explicarlo

Un relevamiento puerta a puerta del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) dejó al descubierto una postal incómoda del microcentro de San Miguel de Tucumán: 547 inmuebles con carteles de venta o alquiler conviven con 275 viviendas directamente abandonadas dentro del perímetro de las cuatro avenidas.

El operativo, realizado casa por casa, no se apoyó en estimaciones ni en registros de escritorio. Los datos surgen de la observación directa en la vía pública y ofrecen una foto instantánea del mercado inmobiliario en el corazón histórico y comercial de la capital.

Qué dicen los portales, además de los carteles

La oferta visible en las calles se replica en las plataformas digitales. En Mercado Libre hay 23 departamentos publicados para la venta en la zona céntrica, y el sitio acumula más de 105 avisos generales que incluyen locales, oficinas y casas.

Los portales especializados amplían el mapa. Argenprop y Clarín Inmuebles suman en conjunto alrededor de 92 casas en venta en el centro y sectores aledaños de San Miguel de Tucumán. Zonaprop, por su parte, lista más de 490 casas y cerca de 920 departamentos en venta en toda la capital provincial.

El precio del metro cuadrado, como referencia

Según los valores que publica Zonaprop, el metro cuadrado en el mercado tucumano capitalino se ubica entre US$ 964 y US$ 974. Es un parámetro útil para comparar con otras ciudades de la región, aunque insuficiente para sacar conclusiones definitivas.

La razón es simple: la oferta es heterogénea. Hay casas, departamentos, oficinas y locales comerciales, y el estado de conservación cambia radicalmente de un inmueble a otro. Las 275 viviendas abandonadas son la prueba más visible de que no todo lo que está en venta o alquiler se encuentra en condiciones óptimas.

Qué hay detrás de tanta disponibilidad

La coexistencia de cifras oficiales y publicaciones privadas deja al menos dos certezas. La primera es que el centro sostiene una oferta visible y persistente, registrada tanto en el espacio público como en los portales digitales.

La segunda es que esa dispersión de inmuebles responde a múltiples factores que exceden al mercado inmobiliario en sí: cambios demográficos, reconfiguración de usos del suelo, decisiones de inversión y condiciones generales de la economía local.

Para compradores, inversores y funcionarios a cargo de políticas públicas, el desafío es cruzar estas cifras con análisis cualitativos sobre la condición edilicia, el uso del suelo y las expectativas económicas. Solo así se podrá entender por qué el centro de San Miguel de Tucumán acumula tantos inmuebles disponibles al mismo tiempo.