El boom minero desata una demanda insólita en San Juan: faltan casas para gerentes, oficinas para 400 personas y ya hay desarrolladores porteños que buscan terrenos

La minería está sacudiendo el mercado inmobiliario de San Juan. La llegada de familias de perfil gerencial y la necesidad de oficinas corporativas de gran tamaño ya marcan un déficit que el sector no puede cubrir. Mientras tanto, desarrolladores de Buenos Aires, Córdoba y Rosario ya están mirando a la provincia con otros ojos.

Así lo advirtió Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, en diálogo con Radio Colón. El ejecutivo reconoció que todavía es prematuro medir el impacto real de la inversión de US$250 millones anunciada por Vicuña, pero no ocultó su expectativa por el efecto que las obras de infraestructura podrían tener sobre el rubro.

¿Qué es lo que más se busca?

Uno de los puntos más críticos está en las viviendas de tres dormitorios. Costela explicó que en ese segmento la oferta actual es limitada y ya recibieron pedidos concretos de trabajadores que llegan a la provincia con sus familias para ocupar puestos gerenciales.

Pero la demanda no se queda solo en la casa. El corredor inmobiliario señaló que también aparecen requerimientos vinculados con colegios, educación, clubes y espacios de esparcimiento. Incluso mencionó la falta de cupos en colegios bilingües como un tema que deberá resolverse si el flujo de familias mineras crece.

Empresas alquilan, inversores compran

Costela hizo una distinción clave: las compañías mineras generalmente alquilan los inmuebles, mientras que los inversores privados son los que compran propiedades anticipándose a una demanda futura.

En cuanto a las zonas, los pedidos para mandos gerenciales se concentran en Capital y áreas cercanas. En cambio, los departamentos periféricos vinculados al desarrollo industrial y a la cercanía con los proyectos mineros podrían experimentar un crecimiento de la demanda.

Históricamente, el corredor más desarrollado de San Juan va de este a oeste, con Santa Lucía, Rivadavia y Capital como principales áreas, seguido por Rawson. Hasta ahora, los pedidos de alojamiento por minería se orientan principalmente hacia Capital.

Oficinas para 400 personas: un desafío enorme

La falta de espacios no es solo para vivir. Costela puso como ejemplo el caso de Los Azules, que habría buscado oficinas en Capital o alrededores para albergar inicialmente a unas 100 personas y, en una segunda etapa, espacios con capacidad para 400 trabajadores.

El problema es que el mercado sanjuanino cuenta con muy pocos inmuebles capaces de responder a ese tipo de requerimientos. Ante esto, los corredores ya analizan alternativas, como la distribución de los equipos en diferentes edificios.

¿Subirán los precios? La respuesta del especialista

Costela fue contundente: "No por ser minera el inmueble vale más". Explicó que recibe consultas de propietarios que creen que una empresa minera pagará más por una propiedad, pero aclaró que esas son expectativas, no realidades.

Para el especialista, el verdadero motor de los precios será el aumento general de la demanda. Si la minería atrae a más personas buscando viviendas y oficinas, será el propio mercado, por oferta y demanda, el que presione sobre los valores.

Además, relativizó el impacto sobre quienes no trabajan directamente en minería. Recordó que en el boom anterior, el movimiento económico alcanzó a soldadores, mecánicos y otras actividades que también vieron crecer sus ingresos. Por eso, el efecto sobre el mercado inmobiliario deberá analizarse de manera integral.

Desarrolladores de afuera ya miran a San Juan

Otro dato que llamó la atención fue el creciente interés de desarrolladores de otras provincias. Durante un reciente congreso inmobiliario en San Juan, participaron empresarios de Buenos Aires, entre ellos Ocha, una constructora que comenzó a buscar terrenos grandes para desarrollar barrios de viviendas.

El interés estaría directamente relacionado con el déficit de casas de tres dormitorios. Y no es solo Buenos Aires: también recibieron consultas de desarrolladores de Córdoba y Rosario, interesados en invertir en San Juan ante las perspectivas económicas asociadas al crecimiento de la minería.