El barrio de veredas de tierra que ahora tendrá 50.000 m2 construidos a cinco minutos del centro

Goldstein Construcciones avanza con el Complejo Catamarán, un megadesarrollo de siete etapas que transforma dos manzanas completas en pleno anillo céntrico de San Juan. La firma, con más de cinco décadas de trayectoria en la provincia, ya entregó más de 12.000 metros cuadrados y proyecta superar los 50.000 metros cuadrados construidos.

El emprendimiento ocupa un terreno de dos hectáreas delimitado por la calle Paula Albarracín de Sarmiento, calle Nuche y el lateral de la Avenida de Circunvalación. La propuesta rompe con el esquema del edificio entre medianeras o la torre aislada que caracterizó al mercado local durante años.

El arquitecto Julián Goldstein, parte de la segunda generación familiar que lidera la empresa junto a David Goldstein y el administrador Iván Goldstein, explicó a Diario de Cuyo el cambio de escala: "Hasta ahora San Juan estaba acostumbrado al edificio entre medianeras o a la torre aislada. Acá el desafío no era hacer una torre más, sino urbanizar dos manzanas completas a cinco minutos del centro".

Un paseo comercial abierto y un parque de 7.000 metros cuadrados

El masterplan demandó un año de desarrollo proyectual. La planta baja se resuelve con un paseo comercial que consolida todo el perímetro sobre las calles circundantes, abierto a la comunidad general. El sector residencial, en cambio, mantiene una independencia absoluta: los ingresos peatonales tienen muros verdes, controles de acceso y monitoreo de seguridad.

Una vez adentro, el complejo se abre hacia un parque central de 7.000 metros cuadrados, pensado como el corazón verde y espacio de encuentro común. "Diseñamos el complejo con la idea de generar una atmósfera de vacación continua. Queremos que el residente llegue a su casa y sienta que está en un oasis urbano", resume Goldstein.

Siete etapas y un ritmo de obra que ya muestra resultados

El desarrollo se ejecuta de manera fraccionada. Los Catamarán 9, 10 y 11 correspondientes a las tres primeras etapas están 100% terminados y entregados, con propietarios e inquilinos residiendo y la zona comercial operando a pleno.

El Catamarán 12, cuarta etapa, está en fase de estructura: se ejecuta la hormigonada de la losa sobre el octavo piso, con un plazo de obra de 18 meses. El Catamarán 13, quinta etapa, se encuentra en proceso de comercialización sobre Nuche y el lateral de Circunvalación. Los Catamarán 14 y 15 completarán el masterplan.

Cada edificio opera de forma autónoma y cuenta con su propia batería de amenities de alta gama concentrados en el tercer piso: gimnasio totalmente equipado, sauna, área de masajes, Salón de Usos Múltiples (SUM) y terraza ajardinada exclusiva. Todos los bloques comparten el parque central unificado.

Unidades desde 67 hasta 400 metros cuadrados

La propuesta habitacional ofrece plantas que van desde los 67 metros cuadrados (dos dormitorios) hasta unidades de 205 metros cuadrados (tres dormitorios y tres baños), con opciones a medida que alcanzan los 400 metros cuadrados para clientes particulares.

El perfil de los compradores se divide entre familias y adultos del segmento ABC1 que buscan seguridad y amplitud sin resignar espacio verde, e inversores atraídos por la alta demanda de inquilinos que priorizan calidad de vida, ubicación estratégica y amenities de categoría. A ese público se sumó recientemente un nuevo motor de demanda: inquilinos vinculados al sector minero.

La empresa proyecta que el complejo total rondará los 30.000 metros cuadrados vendibles. Así, un predio históricamente caracterizado por cierres de adobe y veredas de tierra se convirtió en un polo de revalorización inmobiliaria que redefine el paisaje urbano de San Juan.