Un departamento de 60 metros cuadrados puede costar el doble en un punto de Rosario que en otro. El informe que revela dónde conviene buscar y qué zona se lleva los aumentos más fuertes.
El Centro de Rosario no solo es el sector que más consultan quienes buscan comprar una propiedad: también es el que tiene el metro cuadrado de departamento más caro de la ciudad. Lo confirma el último relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, con datos de octubre de 2026, que analiza las publicaciones inmobiliarias de la plataforma y traza un mapa de las preferencias y los precios del mercado local.
El informe permite ver hacia dónde se orientan las búsquedas de quienes evalúan mudarse o invertir, y cuánto cuesta acceder a una vivienda según la zona. También muestra cómo evolucionaron los valores de venta en dólares y de los alquileres en pesos durante el último año.
Los cuatro barrios que lideran las búsquedas
El ranking de octubre combina sectores céntricos con barrios de perfil residencial. El Centro encabeza la lista con la mayor cantidad de visitas a publicaciones de inmuebles en venta y, además, concentra los precios más altos entre las zonas relevadas.
Detrás aparece Abasto, uno de los barrios tradicionales de la ciudad que se mantiene entre los más consultados por los potenciales compradores. El tercer puesto es para Fisherton, una de las principales alternativas residenciales que despiertan interés en el mercado rosarino. Y el cuarto lugar corresponde a Lourdes, otro barrio de larga tradición que figura entre las preferencias de búsqueda.
Hay una aclaración clave para interpretar estos datos: el ranking mide el interés de los usuarios dentro de Mercado Libre, no la cantidad de operaciones que efectivamente se concretan. Que una zona acumule más consultas no implica que allí se registre el mayor número de compraventas.
Cuánto sale el metro cuadrado según la zona
Las diferencias de precios entre los distintos sectores de Rosario son notables. Según el informe, el Centro tiene la mediana más alta: 2.049 dólares por metro cuadrado para los departamentos publicados en venta.
La zona Norte se ubica segunda, con 1.765 dólares por metro cuadrado. Más atrás quedan la zona Oeste, con 1.451 dólares, y la Sur, con 943 dólares.
La brecha entre los extremos es elocuente: el metro cuadrado en el Centro cuesta más del doble que en la zona Sur. A modo ilustrativo, un departamento de 60 metros cuadrados costaría unos 122.940 dólares en el Centro y cerca de 56.580 dólares en la zona Sur, siempre tomando los valores medianos de cada sector. Se trata de un cálculo orientativo, no del precio de una vivienda concreta.
Otro punto a tener en cuenta: los valores del relevamiento corresponden a los precios de publicación. Los montos que finalmente se acuerdan entre compradores y vendedores suelen ser inferiores.
Departamentos: suba del 7,5% en dólares en un año
Los precios de venta de departamentos siguen en alza. Frente a septiembre, el incremento general fue del 1,1%, mientras que en los últimos doce meses la suba acumulada llegó al 7,5% en dólares.
El comportamiento, sin embargo, no fue parejo en toda la ciudad. La mayor variación interanual se dio en la zona Sur, con un 12,9%, bastante por encima del promedio rosarino. El Centro quedó segundo, con 6,7%, seguido por la zona Norte (3,4%) y la Oeste (2,8%).
La comparación mensual muestra otro panorama: en octubre la zona Oeste lideró los aumentos con un 7,1% respecto de septiembre, mientras que la Sur registró un 5%. Los departamentos de la zona Norte subieron 1,5% y los del Centro, 1%. La conclusión es que los sectores más caros no son necesariamente los que más rápido aumentan.
Alquileres: qué pasó con departamentos y casas
El segmento de alquileres mostró incrementos importantes en pesos. En octubre de 2026, el precio mediano de publicación de los departamentos en alquiler llegó a 12.195 pesos por metro cuadrado, contra los 9.773 pesos del mismo mes de 2025. La diferencia representa un aumento interanual del 24,7%, aunque durante octubre los valores se mantuvieron estables respecto de septiembre.
Para dimensionarlo: aplicando esa mediana a un departamento de 50 metros cuadrados, el alquiler mensual rondaría los 609.750 pesos. La cifra es orientativa y no contempla diferencias de ubicación, características del inmueble ni otros gastos.
En el caso de las casas, el precio mediano alcanzó los 7.259 pesos por metro cuadrado, frente a los 5.891 pesos de octubre del año anterior, con una variación interanual del 23,4%.
El informe también advierte sobre la reducción de la oferta de casas en alquiler: la cantidad de publicaciones disponibles cayó un 8,5% respecto de septiembre y un 5,4% frente a octubre de 2025.
