El Banco Santa Fe lanzó un hipotecario que le pega de lleno al bolsillo de quienes buscan comprar su primera vivienda en Rosario: la tasa que consiguió está muy por debajo de la del resto de los bancos, y la clave está en un acuerdo con la provincia. ¿Hasta cuándo se puede pedir y qué requisitos hay que cumplir?
El Banco Santa Fe puso en marcha una línea de crédito hipotecario con una tasa fija del 4,20% anual más el ajuste por UVA, muy por debajo del 7,5% que promedian las entidades financieras. La financiación está atada a un emprendimiento específico: los departamentos de Miradores de Sur, en el predio del ex Batallón 121, en Rosario.
La medida llega en un contexto de crecimiento del crédito hipotecario. Según datos del Banco Central, en 2025 se sumaron unos 43.000 nuevos tomadores de deuda, lo que llevó el total a cerca de 180.000. Para 2026, el BCRA estima que entre enero y abril se aprobaron más de 8.000 operaciones, casi todas en UVA.
Un proyecto con nombre propio
El programa se enmarca en Nido y apunta exclusivamente a la compra de unidades residenciales en el desarrollo Miradores de Sur, ubicado en Lamadrid entre Ayacucho y Leiva. Las tipologías van de uno a tres dormitorios, con superficies de 42 a 100 metros cuadrados, repartidas en cinco torres. El complejo incluye seguridad propia, parque de juegos y espacios de uso público.
El proyecto lo desarrolla Disur, una sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo Pecam. La primera etapa contempla más de 245 departamentos y diez locales comerciales; las siguientes fases sumarán nuevas unidades.
La financiación alcanza hasta el 75% del valor de tasación, con un plazo máximo de 20 años. Los préstamos se denominan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se actualizan por inflación, y tienen una tasa de interés fija del 4,20% nominal anual, adicional al ajuste de capital por UVA.
De dónde sale la tasa
Federico Heiss, gerente de Banca Minorista del Banco Santa Fe, explicó que la tasa surge de un acuerdo entre la entidad y el gobierno provincial. "A ese 4,20% se llega con un subsidio por parte de la provincia y con un descuento por parte del banco", señaló. Según el ejecutivo, las tasas de referencia para créditos hipotecarios UVA en el sistema financiero rondan hoy el 7,5% anual.
Las consultas iniciales llegaron principalmente de personas radicadas en el sur de Rosario. También hubo interesados que se acercaron a las sucursales de atención Premier, como la de bulevar Oroño.
Heiss indicó que esta modalidad, orientada a un desarrollo inmobiliario específico, es una de las primeras experiencias recientes del banco. Adelantó que preparan un proyecto similar para la futura reconversión de la Villa Olímpica de Rafaela, donde se prevé construir un complejo habitacional. "Creo que a futuro puede llegar a ser un negocio replicable", sostuvo, aunque aclaró que la actividad habitual de la entidad sigue concentrada en los préstamos hipotecarios tradicionales.
Requisitos para acceder
La línea está destinada exclusivamente a la compra de vivienda única y de ocupación permanente. Los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años al momento de la solicitud, y el plazo de devolución debe terminar antes de que el titular cumpla 74.
También se exige acreditar al menos un año de residencia en la provincia de Santa Fe. Los trabajadores en relación de dependencia deben tener una antigüedad mínima de 12 meses y cobrar sus haberes por el Banco Santa Fe. Monotributistas y autónomos necesitan una cuenta y un paquete de servicios en la entidad.
La cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos familiares. Para el cálculo se computan los ingresos del solicitante y los de su cónyuge o conviviente. "Está abierto a todos nuestros clientes e incluso a quienes todavía no lo son y quieran vincularse al banco", explicó Heiss.
Cómo se compra
Una particularidad es que permite adquirir unidades mientras el desarrollo todavía está en construcción. Según Heiss, primero se cede el boleto de compraventa al banco como garantía del préstamo. Una vez terminada la obra e inscripta la propiedad, se constituye la hipoteca.
La solicitud se hace de manera digital, con un formulario en la página web del banco. Allí se ingresan los datos y se obtiene una primera precalificación crediticia. Después, la provincia verifica el cumplimiento de los requisitos de residencia y los antecedentes de acceso a viviendas subsidiadas por el Estado.
