El árbol del vecino le rompió la medianera: la Justicia resolvió quién paga los $2,7 millones

Un conflicto entre vecinos de San Nicolás por los árboles de un terreno terminó en los tribunales. Un hombre de 55 años demandó a la dueña de la propiedad lindera porque, según su reclamo, las raíces y ramas de varias especies estaban destrozando la medianera y avanzaban sobre su casa.

La causa recayó en el Juzgado en lo Civil y Comercial N° 1 de San Nicolás. El magistrado hizo lugar a la demanda y ordenó a la mujer podar y retirar determinados árboles y plantas, además de abonar una indemnización de $2.705.307,61 por los daños en la pared divisoria.

Una disputa que llevaba años

El pleito no fue improvisado: el enfrentamiento entre los vecinos se extendía desde hacía tiempo. Según contó el demandante, él mismo había construido el tapial del fondo entre 15 y 20 centímetros dentro de su propio terreno, justamente para evitar problemas con el límite entre las propiedades. Aun así, las plantas crecieron pegadas a la pared y algunas ramas y enredaderas terminaron pasándose al otro lado.

El hombre sostuvo que las raíces provocaron roturas y rajaduras en el muro divisorio. También advirtió que los árboles podían afectar cañerías y desagües, y que necesitaba levantar una habitación cerca de ese sector.

La vecina, de 66 años, admitió que tenía numerosos árboles en su terreno porque disfrutaba de la naturaleza, pero rechazó que fueran los responsables del deterioro. Para ella, las fallas del tapial se debían a problemas de construcción y a una sobrecarga que habría realizado el propio demandante.

Qué encontraron los peritos

Para resolver la disputa, el juez analizó dos pericias técnicas. El informe agronómico identificó casuarinas, tuyas, una higuera silvestre y un jazmín de leche, además de ramas y enredaderas que cruzaban hacia la propiedad lindera.

La pericia de ingeniería civil, por su parte, confirmó que la medianera presentaba grietas, deformaciones y alabeos que podían agravarse con el tiempo si no se tomaban medidas.

Por qué la indemnización es del 40%

Los especialistas concluyeron que las raíces de los árboles contribuían al deterioro, aunque no eran la única causa. También detectaron deficiencias en la estructura del muro, como la falta de refuerzos suficientes y una fundación poco profunda.

El juez razonó que las raíces podían avanzar por grietas y puntos débiles ya existentes, pero no atravesar por sí solas una estructura de hormigón firme y sin fisuras. Por eso, atribuyó a los árboles el 40% de los daños materiales y dispuso que la demandada pagara esa proporción del costo de reparación. La obra había sido valuada en $6.763.269,02; de ese total, la indemnización quedó fijada en $2.705.307,61.

En cambio, el magistrado rechazó los reclamos por daños en cañerías, desagües y pisos porque no se presentaron pruebas suficientes para acreditarlos. Tampoco concedió una indemnización por daño moral, ya que el hombre no logró demostrar una afectación concreta a su tranquilidad o bienestar.

Qué árboles deberá podar o retirar la vecina

Además del pago, la sentencia estableció tareas específicas para evitar que las plantas sigan afectando la propiedad lindera. La mujer deberá cortar los rebrotes de dos casuarinas ubicadas cerca de la calle, podar las ramas del jazmín de leche y cortar las de las tuyas y la higuera silvestre del fondo. También tendrá que extraer o cortar cerca de la base el tronco de otra casuarina para impedir que sus raíces continúen creciendo.

La condena deberá cumplirse dentro de los 10 días posteriores a que el fallo quede firme. Las costas del juicio quedaron a cargo de la demandada.

El juez fundamentó la decisión en las normas que regulan la convivencia entre propiedades vecinas: cada dueño puede utilizar su terreno, pero debe evitar que esa actividad provoque daños o molestias que superen lo que razonablemente puede tolerarse.