El 70% de Santa Fe es agua y quieren frenar los loteos que la acechan

Organizaciones socioambientales de Santa Fe presentaron este jueves por la mañana un proyecto de ordenanza en el Concejo Municipal para frenar el avance inmobiliario sobre humedales, reservorios e islas de la capital provincial. La iniciativa busca que el municipio adhiera formalmente a la Ley Provincial N.º 13.932 de Protección de Humedales y a su Decreto Reglamentario N.º 1168/2025.

El dato que enmarca el reclamo es contundente: cerca del 70% del ejido municipal de Santa Fe está compuesto por ríos, lagunas, bañados y valles de escurrimiento. Es decir, la mayor parte del territorio urbano y periurbano es agua o terreno anegadizo.

La presentación llega como respuesta directa a los cambios normativos impulsados por la gestión del intendente Juan Pablo Poletti en materia de uso del suelo, en particular la aprobación de la Ordenanza N.º 13.106 en diciembre de 2025. Según denunciaron los colectivos ambientales, esa norma habilitó categorías de "urbanizaciones futuras" sobre sectores que funcionan como reservorios naturales frente a las crecidas de los ríos Paraná y Salado, omitiendo los presupuestos mínimos de evaluación ambiental que exige la legislación santafesina.

Qué propone el proyecto

El texto declara a los humedales de la capital como de interés público permanente y establece una serie de restricciones preventivas para evitar daños irreversibles en la capacidad de drenaje urbano.

El punto central es la suspensión preventiva de permisos: la ordenanza propone congelar la entrega de autorizaciones para nuevos loteos, edificación, obras de relleno, dragados o modificaciones topográficas destinadas a emprendimientos inmobiliarios, comerciales o industriales en zonas sensibles fuera de los anillos de defensa.

La prohibición alcanza a los distritos Rural Anegadizo (RUA), Zona de Seguridad Hídrica (ZSH), Reservorio Hídrico (DRH) y las áreas catalogadas como Urbanización Futura (UF).

Quedan exceptuadas las obras públicas de mantenimiento del sistema de drenaje, limpieza de canales y fortalecimiento de defensas contra inundaciones.

Además, el proyecto exige la confección de un Inventario Local de Humedales: un registro técnico e hidrológico de los humedales de la ciudad que debería ser paso obligatorio previo a cualquier modificación futura del Reglamento de Ordenamiento Urbano (ROU).

El reclamo por la participación

Desde las agrupaciones señalaron que la iniciativa ingresó al Concejo después de reiterados pedidos de audiencia y participación en la Comisión Especial de Entornos Urbanos Ribereños —creada por la Intendencia para revisar el uso de la costa—, que no obtuvieron respuesta formal por parte del Ejecutivo municipal.

En un comunicado conjunto, las organizaciones advirtieron: "Estos espacios naturales se encuentran amenazados por las presiones del sector inmobiliario que busca habilitar la explotación comercial de este sector estratégico y sensible del territorio. Es imprescindible ajustar las decisiones municipales a la Ley 13.932 en el actual contexto de emergencia hídrica".

Las entidades enfatizaron que la protección de la franja ribereña no solo preserva la biodiversidad local, sino que constituye la principal herramienta de amortiguación hídrica que tiene Santa Fe ante ciclos de lluvias extraordinarias y crecidas fluviales en la región.