Desalojo exprés: la verdad detrás de los 10 días que preocupa a los inquilinos

La media sanción del Senado al proyecto de inviolabilidad de la propiedad privada encendió alarmas entre los inquilinos sanjuaninos: ¿quedarán en la calle con solo 10 días de intimación? Un experto local despeja las dudas y revela qué pasaría realmente.

Marcelo Alessio, tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, salió a aclarar el punto más conflictivo de la iniciativa que ya tiene media sanción y ahora espera por Diputados. “No es que en 10 días las personas quedan patas en la calle”, afirmó contundente en diálogo con Canal 13.

El proyecto, que busca modificar las reglas de desalojo para inmuebles urbanos y rurales, generó un intenso debate. Pero Alessio explicó que el plazo mencionado no implica una salida automática del inquilino, sino que es solo el primer paso de un proceso más largo.

Qué significan realmente los 10 días

Según el especialista, esos 10 días hábiles corresponden a una intimación al pago para que el inquilino regularice su deuda. Recién si no lo hace, se inicia formalmente el proceso de desalojo por falta de pago.

“El desalojo tiene un proceso previo de intimaciones al pago para evitar que caiga en esto alguna mora circunstancial. Lo que busca es que en casos graves de incumplimiento el propietario pueda volver a recuperar su inmueble de alguna manera un poco más rápida”, detalló.

Este plazo ya está contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación, aclaró Alessio. Es decir, no es una novedad absoluta que introduce el proyecto, sino una herramienta que ya existe y que la nueva ley buscaría potenciar.

Qué pasa hoy en San Juan

La provincia no es ajena a esta problemática. Desde 2022, cuenta con un Código Procesal que incorporó el procedimiento monitorio, una vía rápida para resolver desalojos sin que se conviertan en “juicios eternos”.

“Hay un capítulo específico de desalojo. Aquí no hay un único plazo, depende de la causal, documentación, si hay oposición de las notificaciones y otras incidencias”, explicó Alessio.

Así, San Juan ya tiene mecanismos para acelerar estos procesos, aunque la aplicación concreta varía según cada caso y las pruebas presentadas.

Qué cambia para los inquilinos

Si bien la intención del proyecto es darle al propietario una herramienta más rápida para recuperar su inmueble ante incumplimientos graves, no todo es inmediato. La Justicia siempre interviene en caso de conflicto y el inquilino tiene instancias para defenderse.

El interrogante que queda flotando es cómo se compatibilizarán las nuevas reglas nacionales con los procedimientos provinciales que ya existen. Mientras tanto, Alessio insiste en llevar tranquilidad: los 10 días no son el fin del camino, sino el comienzo de un proceso que busca equilibrar derechos.