De una oficina minúscula a cuatro desarrollos en la Patagonia: la historia de TMS Construcciones
¿Sabés qué pasó cuando cuatro profesionales vieron el déficit de camas en Vaca Muerta? La historia de una firma que en dos años ya tiene cuatro desarrollos y dos más en camino.
En apenas dos años, una firma creada por cuatro profesionales pasó de no tener ni identidad visual a consolidarse como desarrolladora clave en Vaca Muerta. TMS Construcciones ya tiene cuatro proyectos entre Añelo y Cipolletti, y se prepara para dos lanzamientos más en Neuquén y Cipolletti.
La historia arrancó en 2024. En una oficina pequeña, cuatro personas comenzaron a dar forma a una empresa que aún no tenía nombre ni obras. “Arrancamos los cuatro allá en una oficina sin mucho espacio. No teníamos imagen, no teníamos nada, pero teníamos claros nuestros objetivos”, recordó Rodrigo Lagos, gerente comercial de TMS.
Hoy, esa oficina quedó chica. El equipo administrativo ya suma 14 personas, más decenas de trabajadores en las obras. El crecimiento fue rápido, pero no improvisado: detrás hubo una decisión de apostar por una región que recién empezaba a transformarse.
¿Cómo nació la apuesta por Añelo?
Mientras Vaca Muerta multiplicaba inversiones, en TMS vieron que el gran desafío no solo era producir petróleo, sino dar respuesta a la demanda habitacional. “Veíamos el boom que se venía. En ese momento se hablaba de que iban a hacer falta unas 70.000 camas y había cerca de 20.000. Dijimos: tenemos que estar ahí y ser de los nuevos pioneros”, contó Lagos.
Así surgió Entre Bardas I, un complejo residencial a metros de la Ruta Nacional 17 y la base de YPF. Tiene 28 viviendas, 20 departamentos, 54 estacionamientos, seguridad permanente y administración propia. Hoy opera con ocupación plena y contratos de largo plazo.
Lagos destacó que la clave fue apostar a la calidad desde el inicio. “No pensamos en el corto plazo. Acá entra y sale mucha gente todo el tiempo, así que decidimos hacer una construcción sólida, con buenas puertas, buenas aberturas y materiales de calidad”, explicó.
Entre Bardas II: el salto a los monoambientes corporativos
Con la demanda en alza, TMS lanzó Entre Bardas II: 96 monoambientes en dos torres, totalmente equipados, apuntados a personal jerárquico de petroleras. El complejo se levanta sobre 4.716 m2, con 96 cocheras y una rentabilidad proyectada del 10% al 14% anual en dólares.
Pero el negocio no terminaba con la entrega de llaves. Las compañías buscaban un servicio integral. Así nació TMS Housing, que administra alquileres corporativos, limpieza, lavandería, mantenimiento y seguridad. “Les alquilamos directamente a compañías y nosotros mismos administramos todo el funcionamiento”, afirmó Lagos.
En Entre Bardas II, una sola empresa concentra el 70% de las unidades y el resto está ocupado por otras firmas. “Prácticamente estamos al 100% de ocupación”, aseguró.
El regreso a Cipolletti: Chacras de Fulda
Después de Añelo, TMS volvió a su ciudad de origen. Allí desarrolla Chacras de Fulda, un barrio residencial abierto que homenajea a los primeros colonos alemanes. “Como somos de Cipolletti, queremos ser fuertes acá”, dijo Lagos.
El proyecto contempla 276 lotes de entre 450 y 650 m2, con infraestructura completa de agua, gas, electricidad y cloacas, más una plaza central de 10.000 m2. La entrega está prevista para fines de 2028. Ya se vendió el 45% de las parcelas.
Dentro del mismo predio avanza Paseo Comercial La Fulda, con 13 locales de 135 m2 cada uno. Diez ya fueron comercializados. Además, la empresa gestiona la incorporación de un establecimiento educativo.
¿Qué viene ahora?
TMS ya trabaja en PLAC, un polo logístico y administrativo en Cipolletti, y Torre Magma, un edificio de usos mixtos en Neuquén capital. “No venimos para hacer dos proyectos e irnos. Venimos a quedarnos, apuntamos al largo plazo. La confianza se construye cumpliendo cada compromiso”, cerró Lagos.
