Créditos hipotecarios: la promesa que ilusiona a Entre Ríos, pero con un problema de fondo

El anuncio de nuevas líneas de créditos hipotecarios a nivel nacional y provincial generó expectativa en el mercado inmobiliario de Entre Ríos, aunque el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios local advirtió que no todos podrán acceder y que el sector viene golpeado por la caída de las ventas y los alquileres.

Germán Solari valoró el regreso de financiamiento con tasas por debajo de un dígito, algo que, según dijo, no se veía desde hace unos siete años. "Es una excelente noticia. Si bien falta mucho todavía, estos créditos hipotecarios por debajo de un dígito se hablaban más o menos hace siete años", señaló en diálogo con Elonce.

Sin embargo, aclaró que las nuevas líneas no estarán al alcance de todos. Para los créditos nacionales, puso como ejemplo la necesidad de contar con ingresos familiares cercanos a los $3,5 millones, con cuotas que podrían rondar los $900.000.

¿Qué pasa con los créditos provinciales?

En el plano provincial, Solari destacó las líneas anunciadas para empleados de la administración pública de Entre Ríos. "La tasa hoy por hoy va a ser la más baja del país. Se está hablando de un 6% anual más UVA", sostuvo.

Para el titular del Colegio, la aparición del crédito puede ser determinante para recuperar operaciones. "Esto reactiva mucho el mercado, que está muy golpeado desde hace muchos años. Hoy por hoy es mucha la oferta y poca la demanda para la adquisición de propiedades", describió.

Solari resumió la importancia del financiamiento con una definición: "Un país sin crédito no funciona y con inflación tampoco". En ese sentido, consideró que la desaceleración inflacionaria puede generar condiciones para recuperar progresivamente el crédito hipotecario, aunque remarcó que "falta mucho por pulir" respecto de la implementación.

El drama de los alquileres y la caída de las ventas

La situación también presenta dificultades en el mercado de alquileres. Solari indicó que hay propiedades que permanecen disponibles durante varios meses antes de conseguir un nuevo inquilino, algo que no ocurría antes, cuando las unidades se ocupaban rápidamente.

Además, advirtió sobre problemas para afrontar el canon mensual. "Sobre todo la gente joven nos habla de que se le hace difícil poder afrontar el alquiler, con los sueldos que no se incrementan", explicó. Incluso aseguró que algunos inquilinos optaron por regresar a las viviendas de sus padres ante las dificultades económicas.

En compraventa, el panorama es similar: hay una importante cantidad de inmuebles ofrecidos, pero pocas operaciones concretadas. Solari consideró que los anuncios nacionales y provinciales "van a paliar un poco el tema inmobiliario" y destacó también los créditos destinados a construcción y ampliación.

¿Es buen momento para comprar?

Respecto de los valores, Solari sostuvo que actualmente las propiedades se encuentran en niveles bajos si se los compara con momentos de mayor actividad. "Hay propiedades que en su momento han bajado hasta un 50% el valor", aseguró.

A partir de ese escenario, consideró que puede ser un momento favorable para quienes tengan capacidad de compra. "Yo creo que el mejor momento para poder adquirir es ahora, porque una vez que el mercado inmobiliario empiece a reactivarse, las propiedades van a tender a tener un incremento", afirmó.

El sector permanece ahora expectante ante la implementación efectiva de las nuevas líneas. "Es una buena noticia, vamos a ver cómo se implementa", concluyó Solari.