Créditos hipotecarios: la cifra que marca la caída de las operaciones y la expectativa en San Juan

El anuncio del ministro de Economía, Luis Caputo, sobre una nueva línea de créditos hipotecarios a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES generó una reacción inmediata en el mercado inmobiliario de San Juan. Referentes del sector celebraron la medida, aunque reconocen que llega en un momento crítico, con una caída de operaciones que ronda el 50% según estimaciones locales.

La iniciativa busca facilitar que los bancos amplíen la oferta de préstamos para la compra de la primera vivienda. En la provincia, tanto el Colegio de Corredores Inmobiliarios como la Cámara Inmobiliaria local la recibieron con optimismo, pero con la cautela de quienes vieron frenado un rubro que venía en alza.

El contexto: una baja que preocupa

El segundo semestre de 2024 y el primero de 2025 habían mostrado un repunte importante en las operaciones gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios. Sin embargo, el aumento de las tasas y del scoring bancario enfrió el acceso al financiamiento, y las ventas cayeron drásticamente.

Según datos nacionales, en los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 del mismo período de 2025. En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque todavía 28% por debajo del promedio mensual previo a las elecciones.

En San Juan no hay estadísticas oficiales, pero desde el Colegio de Corredores estiman, por conversaciones extraoficiales, que las operaciones se redujeron a la mitad respecto del primer semestre del año pasado.

Qué dicen los referentes locales

Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores, fue contundente: “Es bienvenida la noticia”. Para él, el impulso al crédito no solo reactiva las ventas, sino que genera un efecto multiplicador: “Quien vende compra otro inmueble o un lote. Es dinero que vuelve a la economía”.

Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, puso el foco en un punto específico: la medida beneficiaría sobre todo a quienes poseen terrenos escriturados. “Les va a permitir de manera rápida poder acceder a un techo propio. Acá es donde creemos que está la fortaleza de esta resolución”, explicó.

El argumento se apoya en los obstáculos que suelen presentar los requisitos bancarios: escrituras con sucesiones pendientes, ampliaciones sin planos o mensuras desactualizadas. “Siempre falta uno de estos puntos en los inmuebles, dificultando poder avanzar en la venta, aun habiendo calificado”, detalló Turell.

La letra chica y el desafío de la informalidad

Costela señaló que los pormenores de los requisitos serán clave para determinar qué inmuebles quedan disponibles y cuál será la demanda real. Y advirtió sobre un punto que podría jugar en contra: la necesidad de contar con un ingreso formalizado. “La informalidad será una contra”, sostuvo.

En un sector que espera con ansias el despegue de la demanda minera, la noticia llega como un alivio. “Desde que se frenaron los créditos se frenaron las operaciones”, resumió Costela, reflejando el sentir de un rubro que confía en que esta nueva herramienta destrabe un mercado estancado.