Créditos hipotecarios: el dato del PBI que expone el atraso argentino y la duda del sector

El anuncio de una nueva línea de créditos hipotecarios despertó expectativa en la construcción de San Juan, aunque con reservas. La Cámara de la Construcción local valora la medida, pero espera la reglamentación para medir su impacto real, especialmente sobre la obra nueva.

Julián Rins, representante de la cámara, dialogó con Radio Mil20 y señaló que cualquier iniciativa que amplíe el acceso al financiamiento puede ser clave para el mercado inmobiliario. "El crédito hipotecario es el motor que impulsa la construcción de viviendas y lo que genera la oferta de viviendas", explicó.

Un mercado muy por debajo de la región

Rins comparó el nivel local de financiamiento hipotecario con el de otros países y el contraste es marcado. Según indicó, en Argentina los créditos hipotecarios representan entre el 0,5% y el 1% del PBI, mientras que en Paraguay esa proporción se triplica, en Chile alcanza entre el 20% y el 25%, y en España o Estados Unidos puede superar el 50%.

Para el dirigente, esa brecha también es una oportunidad. "Existe un enorme potencial para desarrollar ese mercado y justamente darle acceso a la vivienda a las personas", afirmó. La expectativa del sector está puesta en que una mayor disponibilidad de financiamiento amplíe la demanda y ordene el acceso a la propiedad.

Fondos de ANSES y dudas sobre la implementación

La iniciativa del Gobierno nacional contempla poner a disposición de los bancos fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES para préstamos hipotecarios. Rins consideró que debería ser un primer paso hacia un sistema sostenible con financiamiento privado.

"Esto tiene que funcionar a través del mercado, no a través de fondos", planteó. La definición de la reglamentación y las condiciones que fije cada banco aparecen como la variable central para medir el alcance real de la medida.

La demanda podría concentrarse en viviendas terminadas

Uno de los interrogantes es cuánto impactará en la construcción de viviendas nuevas. Se estima que podrían otorgarse unos 18.000 créditos, pero Rins consideró que una parte importante de la demanda podría orientarse a propiedades ya terminadas. "Creo que en gran parte se va a ir a lo que ya está construido", sostuvo.

El motivo es que para acceder al financiamiento la propiedad debe estar terminada y en condiciones de ser hipotecada, es decir, escriturada o próxima a escriturarse. Además, existe una diferencia de precios entre viviendas nuevas y usadas: el metro cuadrado de una propiedad nueva resulta considerablemente más caro, lo que podría inclinar la balanza hacia inmuebles ya construidos y de menor valor.

Actividad resentida y valores de referencia

Consultado sobre la situación actual, Rins reconoció que el sector, especialmente el de la construcción nueva, se encuentra bastante resentido. Si bien los ingresos medidos en dólares aumentaron, también lo hicieron los costos, por lo que la relación entre los ingresos de las familias y el valor de una vivienda continúa siendo elevada.

En San Juan, los valores de referencia se ubican aproximadamente entre US$1.000 y US$1.500 por metro cuadrado para determinadas viviendas, mientras que en propiedades de tipo horizontal pueden alcanzar entre US$2.000 y US$2.500 por metro cuadrado. Rins aclaró que son valores orientativos y que la ubicación, el terreno y las características de cada propiedad generan diferencias importantes.

Desde la Cámara de la Construcción esperan ahora conocer los detalles de la implementación para evaluar si los nuevos créditos pueden convertirse en un impulso para la actividad y facilitar el acceso a la vivienda en San Juan. La evolución de la reglamentación y el criterio de cada banco serán los datos a seguir en las próximas semanas.