Créditos hipotecarios: cuánto debería ganar una familia tipo para acceder a uno

El ministro de Economía de la Nación, Luis Caputo, anunció esta semana un nuevo programa de fondeo para impulsar los créditos hipotecarios, con una inversión total de $2 billones que saldrán del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La medida busca ampliar la oferta de préstamos para la compra de vivienda, pero también plantea una pregunta inevitable: ¿cuánto hay que ganar para poder acceder a uno?

El economista sanjuanino Gabriel Martín analizó la iniciativa en diálogo con Canal 13 San Juan y se mostró optimista. Para él, la tasa de interés que se ofrecerá es "excelente", y explicó que uno de los puntos clave es que la cuota se irá actualizando por índice de precios. Con los niveles de inflación actuales, estima que las tasas no deberían sufrir grandes variaciones a lo largo del tiempo.

De todas formas, el especialista reconoció que un crédito hipotecario implica un compromiso de 25 a 30 años, y que nadie puede predecir cómo estará la economía argentina en ese plazo. Aun así, consideró que las condiciones actuales resultan favorables para tomar un préstamo.

Los números que maneja el especialista

Martín detalló que el crédito hipotecario promedio ronda los 80.000 dólares, lo que equivale a unas 58.500 UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). En base a eso, calculó que la cuota mensual podría ubicarse entre los $855.000 y los $860.000.

Para afrontar ese pago, el ingreso de una familia tipo debería estar entre los $2.850.000 y poco más de tres millones de pesos. El economista aclaró que ese número depende del porcentaje de ingresos que cada banco considere para definir la cuota, un factor que varía según la entidad.

Con estas condiciones, Martín estimó que serían entre 18.000 y 20.000 las personas que estarían en condiciones de solicitar uno de estos préstamos.

Qué establece el programa nacional

El plan anunciado por Nación se divide en dos tramos, con diferentes plazos y tasas mínimas para los depósitos que harán los bancos. El primer tramo es para depósitos a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%. El segundo, para depósitos a cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%.

Cada entidad financiera podrá ofertar como máximo por el 20% del monto total de cada licitación. Una vez constituido el depósito, los bancos tendrán 90 días corridos para aplicar los fondos al otorgamiento de los créditos.

En cuanto a los préstamos, la tasa máxima que podrán cobrar las entidades será de UVA + 7,50%, y el plazo mínimo será de 15 años. Cada crédito podrá alcanzar como máximo el equivalente a 150.000 UVA, y estará destinado a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

El Gobierno busca que el FGS funcione como una fuente de financiamiento de largo plazo para el sistema bancario y, de esa manera, ampliar la oferta de créditos hipotecarios en el país.