Compró una casa en cuotas en Tandil y la vendedora quiso echarlo: lo que resolvió la Justicia

Un hombre compró una vivienda en Tandil por US$90.000 en cuotas y, tras años de disputa, la Justicia falló a su favor y ordenó a la propietaria escriturar. El conflicto se desató cuando la mujer intentó rescindir el contrato y recuperar la casa.

La operación se cerró el 21 de agosto de 2020 entre Lisandro Iván Zanazzi y Sandra Liliana Rolando. El precio convenido fue de US$90.000, con un anticipo de US$10.200 al firmar y un saldo de US$79.800 a pagar en cuotas mensuales de US$400 desde diciembre de ese año. La escrituración estaba prevista inicialmente para el 21 de septiembre de 2020.

Según el comprador, las restricciones cambiarias de la época llevaron a que ambas partes acordaran abonar las cuotas en pesos, tomando un tipo de cambio intermedio entre el oficial y el blue. Zanazzi sostuvo que pagó con regularidad y que la vendedora recibió los pagos sin objeciones en un principio.

El intento de rescindir el contrato

En septiembre de 2021, Rolando intimó al comprador a pagar en dólares, tal como figuraba en el contrato original. Ante la negativa, le comunicó su decisión de rescindir la compraventa y le exigió la devolución del inmueble en un plazo de 30 días.

La mujer argumentó que nunca había autorizado el pago en pesos y que el incumplimiento justificaba cancelar la operación. Además, señaló que había firmado el acuerdo durante la pandemia sin asesoramiento legal adecuado. Zanazzi rechazó esas acusaciones y siguió depositando las cuotas en sede judicial.

El fallo que ordenó escriturar

El 27 de octubre de 2026, la jueza María Silvia Guidoni, del Juzgado en lo Civil y Comercial N° 1 de Tandil, hizo lugar a la demanda de escrituración. La magistrada consideró que el contrato nunca había condicionado la entrega de la escritura al pago total del inmueble, ya que ambas obligaciones tenían plazos independientes.

Por eso, ordenó a la vendedora escriturar dentro de los diez días posteriores a que la sentencia quede firme y el escribano esté en condiciones de realizar el trámite. También advirtió que, si la mujer incumple, la escritura podrá ser otorgada judicialmente a su costa, siempre que resulte legalmente posible.

El tribunal, en cambio, rechazó una indemnización adicional de $4.600.000 solicitada por el comprador, al entender que no había demostrado los perjuicios denunciados. Las costas judiciales quedaron a cargo de la vendedora, aunque la resolución es de primera instancia y aún no está firme.