Compró un histórico chalet en Santa Rosa y se llevó una sorpresa que no figuraba en la escritura

Un empresario chino acaba de quedarse con dos propiedades emblemáticas de Santa Rosa, entre ellas el famoso chalet “La Nena”. Pero lo que parecía un gran negocio inmobiliario podría convertirse en un dolor de cabeza: la casona está protegida como patrimonio histórico y no se puede tocar su fachada, algo que el comprador no habría sabido hasta después de firmar.

¿Qué compró exactamente?

La operación incluyó dos inmuebles linderos en la esquina de calles 1º de Mayo y Salta, en Villa Tomás Mason. Primero adquirió el terreno y la edificación donde funcionaba Emcor, una empresa de materiales de construcción. Después, una inmobiliaria le ofreció la posibilidad de sumar la esquina donde se levanta la señorial casona.

Según algunas versiones, el comprador podría ser en realidad una sociedad que figura a nombre de una mujer. Lo concreto es que la intención original era instalar un supermercado en el lugar, y la compra del chalet parecía la oportunidad perfecta para ampliar el proyecto.

El detalle que nadie le contó

La sorpresa llegó después de la firma de la escritura: “La Nena” está declarada “Bien de Interés Municipal” o “Componente del Patrimonio Arquitectónico y Natural”, lo que la somete a un régimen especial de preservación. Eso significa que no se pueden realizar modificaciones en la fachada, aunque sí intervenciones en el interior.

Fuentes cercanas a la operación aseguran que el adquirente se mostró molesto porque nadie le advirtió sobre esta restricción. Incluso, la limitación no figuraría en la escritura, a diferencia de lo que ocurre con los terrenos sobre la ruta 5, donde sí se deja constancia de la “cesión de espacio” para una futura autopista.

Una joya arquitectónica de otra época

“La Nena” es una residencia particular de estilo pintoresquista/inglés, con techos a dos aguas, tirantes de madera a la vista y cubiertas de chapa acanalada verde. Se destaca por sus marquesinas con tejas, la reja perimetral de hierro sobre murete blanco y su jardinería frontal.

Fue durante décadas una vivienda familiar privada, aunque últimamente el anterior propietario la había alquilado para funcionar como residencia de personas mayores. Ahora, al menos por ahora, su fisonomía exterior no cambiará.

¿Y si lo hubiera sabido?

La pregunta que queda flotando es si el inversor habría cerrado el negocio de haber conocido la restricción. Su plan original era hacer un proyecto integral entre Emcor y el chalet, algo que ahora parece complicado, al menos en lo que respecta a la fachada.

Mientras tanto, la ciudad sigue transformándose. Cada vez más lotes con casas bajas dan paso a edificios en altura, y muchas residencias históricas del centro fueron demolidas o modificadas para convertirse en locales comerciales. En ese contexto, “La Nena” se mantiene como un ancla de la memoria colectiva, un recordatorio de la escala humana con la que se concibió el crecimiento de Santa Rosa.

Ejemplos como el edificio Camandona, que conserva su planta baja original y suma torres hacia arriba, muestran que es posible adaptarse sin borrar el pasado. Pero la decisión final sobre el futuro del chalet quedará en manos de su nuevo dueño, quien deberá convivir con una normativa que no esperaba.