Comprar una casa en Santa Cruz: el ahorro que piden y los ingresos que casi nadie alcanza
El Banco Nación financia hasta el 75% de una vivienda de USD 100.000, pero el comprador debe poner $38.375.000 de su bolsillo. ¿Cuánto hay que ganar por mes para que el sueño de la casa propia no se caiga?
Un crédito hipotecario del Banco Nación para una vivienda de USD 100.000 exige un ahorro inicial de $38.375.000 y sueldos familiares de hasta $5.070.502 por mes, según una simulación publicada este 13 de octubre. Para una familia de Río Gallegos o de cualquier localidad santacruceña, la cifra invita a hacer cuentas: ¿alcanzan los ingresos para pagar una casa?
Qué se necesita para pedir el préstamo
La simulación, difundida por Infobae sobre la base de las condiciones del Banco Nación, toma como ejemplo un departamento de USD 100.000. Con un dólar a $1.535, ese inmueble equivale a $153.500.000. El banco financia hasta el 75% del valor, es decir, $115.125.000.
El comprador debe cubrir el 25% restante con ahorro propio: $38.375.000, unos USD 25.000. A eso hay que sumarle los gastos de escrituración y otros costos de la operación.
Los ingresos requeridos dependen del plazo y de si el solicitante acredita el sueldo en el banco. A 20 años, una familia que cobra sus haberes en el Banco Nación necesita ingresos netos mensuales de $4.156.497. Si no acredita el sueldo, el requisito sube a $5.070.502.
Con un plazo de 30 años, los montos bajan: $3.719.352 para quienes cobran en el banco y $4.736.761 para los que no.
Los números del crédito
La siguiente tabla resume los requisitos de ingresos y el ahorro inicial según cada situación:
| Condición | Cobra el sueldo en Banco Nación | No cobra el sueldo en Banco Nación |
|---|---|---|
| Plazo de 20 años | $4.156.497 mensuales | $5.070.502 mensuales |
| Plazo de 30 años | $3.719.352 mensuales | $4.736.761 mensuales |
| Ahorro inicial estimado | $38.375.000 | $38.375.000 |
Los ingresos corresponden al grupo familiar. Los importes surgen de la simulación publicada el 13 de octubre de 2026, con una propiedad de USD 100.000 y un dólar a $1.535. No constituyen una oferta bancaria garantizada ni una cotización inmobiliaria de Santa Cruz.
Qué cambia para quienes quieren comprar en Santa Cruz
Para una familia de Río Gallegos o de otra localidad de la provincia, la referencia sirve para calcular si sus ingresos y ahorros son compatibles con un préstamo hipotecario. Sin embargo, el monto definitivo depende del valor de la vivienda que se quiera comprar y de las condiciones que el banco aplique a cada solicitud.
El Banco Nación ofrece líneas de créditos hipotecarios UVA para distintos destinos y plazos, con opciones de financiación que pueden llegar a 30 años. Las condiciones varían según el tipo de vivienda, la acreditación de haberes y las características de la operación.
Por eso, el cálculo de una propiedad de USD 100.000 no debe interpretarse como el precio promedio de un departamento en Río Gallegos ni como una estimación de cuánto cuesta comprar una casa en Santa Cruz. Para establecer esa comparación hacen falta precios locales de inmuebles y una simulación ajustada al valor de cada propiedad.
Qué hay que tener en cuenta antes de solicitar el préstamo
Los créditos hipotecarios UVA tienen una característica central: el capital adeudado y las cuotas se actualizan de acuerdo con el valor de la Unidad de Valor Adquisitivo. Por esa razón, el monto inicial de la cuota no permite anticipar por sí solo cuánto representará el pago en pesos durante toda la vida del préstamo.
El Banco Nación también contempla, para determinados créditos destinados a vivienda única y de ocupación permanente que cumplen las condiciones establecidas, una opción de cobertura que permite limitar la cuota según la evolución del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), en lugar de la actualización por UVA. Esa alternativa tiene un costo adicional y debe evaluarse junto con el resto de las condiciones financieras.
Antes de avanzar, los interesados deberían consultar el simulador oficial de la entidad, verificar la tasa y el costo financiero total aplicables, y confirmar qué documentación deben presentar para acreditar ingresos. También es importante considerar el ahorro necesario para cubrir la parte no financiada y los gastos asociados a la compra.
En Santa Cruz, el desafío para acceder a una vivienda mediante un crédito hipotecario no depende únicamente de que exista una línea bancaria disponible en todo el país. También requiere reunir el ahorro inicial, acreditar ingresos suficientes y evaluar si la cuota puede sostenerse ante posibles cambios en el valor de las UVA.
(El Diario Nuevo Día, sobre la base de una simulación publicada por Infobae y las condiciones oficiales del Banco Nación).
